共享开放办公室 休闲娱乐空间成标配
一年前，办公室租赁企业We Work宣布，他们完成了第二轮3.55亿美元的融资。据称，该公司的估值已接近50亿美元。这股最早从欧美创意产业集中的城市形成的联合办公热潮，今年来开始逐渐影响中国的办公细分市场。
和传统的办公室格子间不同，联合办公模式下的写字楼空间在设计和布局上更加开放和灵活，注重交流和沟通，便利的茶水间、舒适的会议室和各种休闲娱乐空间成为它的标配。
国家工商行政管理总局数据显示，2014年前9个月，我国就产生了将近300万的新创业者。从整体大环境来看，我国正处于大众创业的风口，市场与政策双双利好。由于互联网经济和创意产业的风行，大量创业者需要价格低廉、品质有保证又有浓郁创业氛围的办公场所。由此，联合办公这股劲风，从北上广一线城市渐渐吹到了电商之都杭州。
杭州多项目先行试水
万达打造首个互联网产业大厦
维基百科定义称，联合办公是一种与他人共享办公室的模式。与传统办公不同的是，共享办公的雇员通常来自不同公司，尤其是对soho办公人群、独立承包商、或者经常飞来飞去不固定办公的人有吸引力。联合办公同时把一群各自独立工作却又拥有相同价值观的人群集聚在一起，他们相信一群共享办公的伙伴可以带来正面的协作效应。简言之，联合办公就是一种提供了孵化环境的服务式办公室。
在杭州，已有多个楼盘开始在商业物业中打造联合办公的新型模式。万达广场、远洋国际中心和双城国际已先行试水，绿地中央广场、欧美金融城EFC、杭州新天地等也纷纷有所涉及。
杭州万达广场D座写字楼，被命名为WeWork3.0创客主题写字楼，据称是万达在全国打造的首个互联网产业大厦。目前，万达已引进楼友会对之进行运营管理，并在16楼打造了面积达1700方的样板层。
“这个样板层被定义为孵化器，主要针对十人以内的初创团队，一般以6个月为孵化期限。整个样板层设置了107个工位，6个大小不等的会议室。而我们可以提供工商、税务等一系列企业代办服务，法律、财务等方面的支持，以及人才引进、资本对接、创业指导等系列孵化服务。”
楼友会负责人杨义调介绍称，从11月1日开始对外招租，样板层一个多月来已招71个工位，目前已有十二家公司进驻，入驻率达到66%。其中包括已获C轮融资6000万美元的典典养车，被评为中国五十大创新公司的云造科技等等。
在该样板层现场，可以看到整体办公风格自由明快，开放式的办公区内排列着整齐的工位，办公区可大可小，也可根据需要进行分割。墙上的绿植活泼养眼，敞亮的茶水间里提供基础的茶、咖啡和点心，临窗有摇椅可供中途休息或午睡。
据了解，这里的租金目前为每个工位400元/月，后期楼友会还将再拿下六层进行运营管理，分别对应加速器、裂变器、上市器等功能，以满足初创企业壮大后的全周期办公需求。
万达D座样板层实景
WE+南北花开两朵 滨江项目首批企业跨界又洋气
位于大关路北的百万方综合体商业部分——远洋国际中心，则联合有着美国柯罗尼资本背景的全球联合办公品牌WE+，合力打造全新的高端联合办公空间。
由于项目要到明年年底整体交付，远洋国际中心先在售楼部开辟了面积达350方的WE+联合办公体验区。和万达类似，这里也是一派自由随意的办公氛围，一共设置了50个工位和3个会议室，茶水间、懒人沙发以及桌式足球、攀岩墙等休闲娱乐设施一应俱全，会议室可提供视频会议、远程直播等功能。
这里目前已有春天里餐饮、衫帝打印、上海京微智能、急事帮等四家公司进驻，另有一家虚拟现实企业也将入驻办公。联合办公的好处也在慢慢体现中，每周都会举行两到三个沙龙，进行企业的创新产品展示、视觉创意交流等，也会引入一些外部资源进行分享。从明年1月起，工位即将收费出租，费用为每个工位588元/月。
同时，WE+还和滨江区政府板块的双城国际合作，打造了面积更大的联合办公空间，一共10层楼，5000方，可容纳五六百个工位，同时囊括咖啡馆、健身房等齐全配套。
“12月底，第一批企业即将入驻双城国际WE+空间，目前一半左右的工位已被预定。首批企业事实上很跨界，从新媒体、O2O餐饮到亲子教育等等都有，而这也是我们希望实现的混搭融合。其中，三四成的企业员工都是海归，还有一成是老外，这和滨江区的国际化背景有关。”杭州WE+运营负责人沈传立介绍称，双城国际WE+空间由于规模更大配套更全，收费要再高一些，为每个工位898－1600元/月。
今年以来，WE+已率先在北京和上海创办了多个项目空间，北京位于798和三元桥，上海在新天地，金钟广场新项目则于昨日全新启动。
远洋WE+体验区实景
联合办公更注重人和人的交流
要做“人的生意”
这一轮国内联合办公空间的缘起，最早要始于去年。2014年以来，国务院总理李克强多次呼吁推动大众创业，要“在960万平方公里大地上掀起大众创业、草根创业新浪潮”。
今年起，这一概念更是风生水起。今年1月，SOHO中国推出办公室在线租赁项目SOHO 3Q，主要面向北京、上海人数较少的创业团队和自由职业者等人群。今年4月，原万科集团执行副总裁毛大庆首次公开了其创业项目——优客工场。随后，京沪两地的这一风潮一发不可收拾，逐渐蔓延到了杭州。
“目前国内联合办公模式的使用者，以创业创新型客户及短期租赁客户为主，比如自由撰稿、服装设计、创意设计以及互联网金融等行业都对联合办公青睐有加。主要运作模式是共享办公室，以及能够满足企业空间、资源、服务及社交需求的功能。” 戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光介绍分析称，一般来说，目前国内联合办公的运营模式大多以低价租赁闲置物业，经改造后对外招租，并为入驻微型创业团队提供多重服务，主要收入来源为租金差价、运营管理、增值服务、P2S空间服务输出。
大家比较熟悉的雷格斯，事实上是一个服务式办公空间提供商，更多面向移动办公商务需求，而联合办公则更想凭借平台的合力发掘增值空间，更注重人与人之间的交流和交往，以及碰撞出来的机会和价值，着眼于做“人的生意”。
值得注意的是，即便是在欧美这样发展更早的成熟市场，联合办公模式也只有少数的企业最终杀出了一条血路，像We Work一样实现了成功。杭州的联合办公市场还处于起步初期，大量企业还只注入了这个概念，真正已投入运营使用的都不多，因此后期市场能走多远，会不会供过于求等都还有待检验。
“目前部分开发商做联合办公流于形式，目的只是为了推动租赁。”汤耀光也表达了一定的担忧，但他认为联合办公尽管目前在国内市场份额很小，但前景可期。“最终项目制胜的关键仍在定位和运营。如何找准细分市场里的自身定位，以及目标客户的需求，决定了项目是否能够成功。”
