近日，2024年三季度苏州写字楼市场分析报告及解读出炉。本季度苏州市场迎来两个研发办公项目大体量集中上市。此外，下半年还迎来更多高标办公产品上市，戴德梁行分析认为，业主除了通过调整租金、优化租赁方案来提升竞争力，应更积极转变思路，采用产业招商、平台招商、生态招商等招商组合措施。
写字楼租赁市场：市场出现大量新增
2024三季度市场新上市两大优质研发办公项目，分别为新建元数智湾一期和腾飞狮山元创公园，总计为市场提供优质租赁办公载体近26万方。不少业主们通过更实惠和灵活的租赁政策寻求成交量进一步突破。三季度全市租金录得70.57元/平方米/月。
从成交客户结构来看，2024三季度的办公客户成交中，电子信息科技、专业服务、金融企业成交数量占比是苏州Top3，其中前两位成交数量占比占有绝对领先地位。生产制造和房地产企业成交数量也占有相当比重。从成交面积来看，本季度成交主要以500方以下中小面积租赁为主，整层及大面积成交多为政府资源导入客户，以低空经济、传感器、数据要素等未来产业、科技公司主导大面积成交。另外，伴随国家政策放松，叠加大量市场需求，教培、文娱传媒等消费类企业业务回暖，新设办公需求增加。
此外，产业招商持续成为大客户成交主要渠道，政府资源是促成大客户成交的主要动力。新型研发办公项目通过导入产业平台，依托平台招商，拓得科技类企业客户，实现项目快速去化。例如本季度新项目新建元数智湾设立ESG产业创新中心平台，签约导入多个ESG数字经济企业客户。
写字楼销售市场：成交结构持续变化
2024年三季度全市新增供应放缓，全市新增供应高新区绿宝广场写字楼4.5万方。全市实现近8.5万方成交。
成交结构持续变化，当前市场散售项目较少，主要以大面积销售为主，本季度录得高新区浒墅关板块阳山数字产业中心（阳山数谷）和中环大同商务广场大面积成交。
伴随成交项目减少，市场价格受单个项目影响较大。本季度高品质地标项目如九龙仓国金中心，以及高单价小独栋产品如科技城金融股商务中心以及星河world数创港拉高市场平均成交价格，全市平均成交价较上季度上涨13%，季末录得17234元/平方米。
“在新的市场形势下，产业招商、平台招商应成为各业主新的招商工具。”戴德梁行华东区项目及企业服务部董事袁晓玲认为，苏州产业基础深厚，近年包括南岸新地、新建元数智湾、理想创新大厦等多个新型研发办公项目产业化招商的成功经验，也进一步证明，苏州办公招商已然进入产业招商时代。戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，未来还将会有多个甲级写字楼项目入市，会进一步加剧苏州甲级写字楼市场激烈竞争格局。写字楼运营商需通过提升服务质量、灵活调整租赁策略等多元化盈利模式来寻找更多突破。
戴德梁行中国区产业地产部董事总经理苏智渊表示，当下整个华东区高标仓库租赁呈稳定态势，零售业、制造业等通过跨境电商出海开拓海外市场，跨境电商出口仓开始从华南向华东布局。戴德梁行苏州公司总经理杨婕则认为，伴随苏州产业高质量转型，特别是战略新兴产业和未来产业的发展，苏州写字楼市场客户结构将不断优化调整，高技术产业类客户将成为写字楼市场客户主力，这对未来载体建设、运营思路都将提出新的要求。
（苏报融媒记者 王安琪）
编辑 肖明
