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鸿运大厦作为普陀区武宁路商圈的地标性商务建筑，凭借其独特的区位优势与灵活的办公空间配置，成为区域老旧楼宇改造的典范项目。这座2001年竣工的28层建筑，以绿色玻璃幕墙与欧式典雅风格为特色，总建筑面积约3.5万平方米，在保持91%高入驻率的同时，更实现每平方米创造12万年产值的惊人效益。
•交通枢纽：项目173米直达地铁14号线中宁路站，16条公交线路环绕，武宁高架快速连通内环与京沪高速，形成立体交通网络；
•空间弹性：5-18层办公区支持50-1537平方米灵活分割，2.6米净高搭配可拆卸墙体设计，水磨石地坪与智能照明系统提升空间品质；
•成本优势：精装房源2.5元/㎡/天起，较周边同类项目低20%，21元/㎡物业费含中央空调运维，270个智能车位解决停车需求。
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▸数字化转型：作为普陀区数字经济发展载体，月均促成4例传统企业AI升级案例，数字型企业可享首年租金20%优惠；
▸跨代际共生：华鼎建筑装饰等传统企业与AI工作室、跨境电商等新兴业态形成产业协同，企业年均合作达3.2次。
该项目通过"老楼骨架+智能内核+产业生态"的改造模式，正重塑区域商务楼宇的价值标杆。
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