近日，第一太平戴维斯发布2014年首季度写字楼报告中指出，第一季度广州甲级写字楼市场迎来一栋新增供应项目投入使用，全市甲级写字楼空置率出现略微下降，市场租赁需求保持平稳，租金水平环比微升。
该机构指出，位于珠江新城的富力盈凯大厦正式投入使用，为第一季度广州写字楼市场带来约10万平方米的新增办公面积。据悉，该项目位于天河区珠江新城的中轴线上，是邻近广州国际金融中心的一栋65层的出售型物业，其中，办公楼层位于地上4层到51层，52层以上为广州柏悦精品酒店，该项目目前已销售完毕，成交均价在每平方米人民币41000元左右。
该机构分析称，由于该新增物业为出售型产品，对整体租赁市场影响有限，全市甲级写字楼空置率出现略微下降：第一季度，广州写字楼市场的净吸纳量约为31,600平方米，环比下滑48.9%;全市空置率水平为14.2%，环比下降0.6个百分点。
目前，广州写字楼市场需求主要来自于国内和本地的民营企业，大部分成交都是位于珠江新城的写字楼项目，而该区域未来一段时间内将继续吸引到新租户不断进驻。“珠江新城的新增办公物业可在预租阶段取得较好的市场表现。”第一太平戴维斯华南区项目及开发顾问部董事吕晓艳如是说。
租金方面，第一季度广州甲级写字楼租金表现环比略涨0.6%，至151.3元/平/月，与去年同期相比上升3.4%。其中，越秀区租金环比微涨0.2%，均价为116.3元/平/月，空置率水平下降0.1个百分点至2.5%;天河北区域平均租金达155.2元/平/月，租金水平环比上升0.4%，空置率环比上升0.1个百分点至3.4%;珠江新城租金比上一季度上涨1.0%，为169.4元/平/月，空置率水平为25.8%，环比下降0.4个百分点;琶洲区域平均租金为106.5元/平/月，环比上涨0.5%，空置率下降0.7个百分点至2.8%。
该机构预测，广州甲级写字楼市场将在年内继续迎来较大规模的新增面积，但由于接近一半的新增供应为出售型项目，且多数为自用型客户占据，整体租金水平预计将保持相对平稳。
