新浪乐居讯 近期，克而瑞发布了《2015年7月郑州市场研究报告》。数据显示，7月份郑州市主城区办公供应8.08万㎡；成交11.14万㎡，环比大幅上涨80.4%。7月办公市场成交均价10832元/㎡，环比下降3.97%，今年单月价格的整体振幅区间较去年同期收窄。
郑州市主城区办公市场供求关系走势图
在供求方面，克而瑞数据显示，7月份郑州市主城区办公市场供应8.08万㎡；成交11.14万㎡，环比大幅上涨80.4%。
从区域供求来看，7月供应集中在高新区及管城区，主要来自龙汇雅居（4.33万㎡）、丁香丽景苑等项目。郑东新区成交仍占市场较大份额，7月单区域成交6.71万㎡，占郑州市办公总成交的60%。克而瑞分析认为，近两年办公物业始终处于供过于求的状态，成交量疲软；办公的主力仍然属于郑东新区，高铁周边的办公已达到一个高饱和状态。
7月办公市场区域供应情况
价格方面，7月成交均价10832元/㎡，环比下降3.97%，同比大幅下跌19.14%。其中，经开区以11800元/㎡暂列各大区域价格之首。克而瑞分析指出，整体来看，今年办公市场单月价格的整体振幅区间较去年同期收窄。而7月份办公成交均价下跌主要因金成时代广场（0.70万㎡，33套，8456元/㎡）、华强城市广场（0.29万㎡，45套，6917元/㎡）项目历史备案过低，拉低了整体市场均价。
从成交排行上来看， 7月成交面积前三名的分别是：海马海汇中心（2.84万㎡）、金成时代广场（0.70万㎡）、正商四大名筑（0.50万㎡）。成交金额方面，海马海汇中心以3.27亿元位居榜首，金成时代广场（0.59亿元）、郑州怡商花园式商务会馆（0.59亿元）位列第二、第三名。
最后，克而瑞指出，郑州市主城区办公整体去化速度慢，2013年办公项目集中入市导致存量大幅攀升，截止2015年7月郑州市办公存量为241.21万㎡。综合近三月成交均量来看，去化周期约27个月。-
