案例：A自然人在2019年初购买一处写字楼，发票价格105万，其中不含税价100万，增值税5万，缴纳契税3万，由于疫情原因资金紧张，A自然人在2021年底出售该写字楼，双方约定价格暂定为含税210万，双方约定相关税费由卖方自己承担，那A就转让该写字楼到底需要缴纳哪些税费？（以本人所在地四川成都为准）
一、A自然人缴纳税费时不能提供购房发票或者契税完税凭证
1、增值税
按照收入全额
210万/1.05*0.05=10万
2、土地增值税
核定收入210万/1.05*8%=16万
3、个人所得税
核定：收入210万/1.05*1%=2万
4、印花税（减半征收）
交易双方万分之五
210万/1.05*0.0005=1000元
5、契税（买方交）
收入*百分之三
210万/1.05*3%=6万
6、城建税及附加（减半征收）
城建税为增值税的7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育费附加为增值税的2%
城建税及附加
10万*12%/2=0.6万
合计税费
=10+16+2+0.1+0.6=28.7万
二、A自然人缴纳税费时能提供购房发票或者契税完税凭证时
1、增值税
按照差额（210万-购房的原值105万）/1.05*0.05=5万
2、土地增值税
【收入（不含税）-原值（含税）*（1+5%*购买年度起至转让年度止）-契税）】*税率
增值额=[210万/1.05-105万*（1+5%*3年）-3万]=76.25万
增值率=76.25万/120.75万=63.15%
土地增值税=76.25万*40%-120.75万*5%=24.46万
税率：
增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，税率为３０％。
增值额超过扣除项目金额５０％、未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％。
增值额超过扣除项目金额１００％、未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％。
增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％。
3、个人所得税
（收入210万/1.05-购买原值105万/1.05-3万）*20%=19.4万
4、印花税（减半征收）
交易双方万分之五
210万/1.05*0.0005=1000元
5、城建税及附加（减半征收）
城建税为增值税的7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育费附加为增值税的2%
城建税及附加
5万*12%/2=0.3万
合计税费
=5+24.46+19.4+0.1+0.3=49.26万
所以A自然人到底该如何缴税呢？我相信答案已经很明显了。本文旨在抛砖引玉，有不妥的地方请包涵。
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