日前，专业机构戴德梁行发布了广州2025上半年度写字楼市场回顾及展望报告。据介绍，上半年，广州甲级写字楼租赁市场问询及带看量较2024年年末有所回升，业主与租户的交易节奏加快，租赁需求释放积极信号。
从供求关系看，2025年二季度，广州甲级写字楼市场供应节奏趋缓，仅一个新项目交付入市。广州国际金融城成为年内新增供应的主要来源，推动全市存量在半年内增长至693.7万平方米。上半年全市净吸纳量录得15.2万平方米，同比下降13.3%。全市空置率同比增加0.9个百分点至19.8%。
再细分看来，二季度海珠区的琶洲成为租赁活跃度最高的区域，其空置率环比下降1.7个百分点，同比下降3.6个百分点至23.2%。而越秀区录得多个1000平方米以上的较大面积成交，个别高楼龄项目通过商务策略调整与租户结构优化实现出租率的改善。受此影响，该区域净吸纳量在二季度实现由负转正。
二季度海珠区琶洲片区的写字楼租赁行情最活跃
从价格方面看，核心商圈租金跌幅收窄。报告显示，全市写字楼平均租金环比下降1.4%至123.5元/平方米·月，跌幅较上季度收窄3.3个百分点。
从需求行业上看，上半年，TMT（科技、媒体和通信行业）以30.2%的写字楼租赁成交面积占比维持行业需求首位，其中游戏公司表现活跃。金融业以16.8%的成交占比位列第二，部分机构因琶洲办公氛围成熟而考虑增设区域办公点。贸易和零售业占比提升至16.3%，成为上半年全市租赁成交占比第三位。
戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，从区域发展来看，新兴商务区的潜力正加速兑现。以广州国际金融城为例，当前区域基建不断完善，一些银行、保险等金融机构企业总部计划于年内完成进驻，办公氛围的形成将进一步提升区域的市场关注度与资源虹吸效应。
文、图｜记者 陈玉霞
