（来源：深圳房产在线）
深圳清凤创投大厦写字楼出售买卖房源信息
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福田区八卦岭地铁口写字楼办公室出售买卖信息
福田八卦岭清凤创投大厦写字楼办公室热售：双地铁口性价比之王，租金回报率碾压市场
清凤创投大厦，位于福田八卦岭八卦三路88号，是福田CBD北拓核心区的地标性综合体。项目由四川省清凤现代房地产开发有限责任公司开发，总建筑面积5.45万㎡，涵盖SOHO办公、科技研发、总部基地及特色商业四大功能。大厦采用现代简约设计，24层百米塔楼与五层裙房构成，外立面为流线型铝板+LOW-E中空玻璃幕墙，获LEED金级认证，是绿色生态办公的典范。
核心价值点：
双地铁上盖：7号线八卦岭站、9号线红岭北站步行5分钟内直达，30分钟通达前海、宝安机场；
性价比之王：单价2.9-5万元/㎡，仅为福田CBD同类项目的1/2-1/3，租金回报率超8%；
产业集聚效应：聚焦科技、金融领域，吸引平安集团、招商金科等龙头企业入驻，形成完整产业链生态；
生态办公标杆：顶层设天际泳池及云端会所，4-18层为甲级生态写字楼，19-24层为创意办公空间，层高4.5米，空间开阔舒适。
单价（元/㎡）
总价（万）
装修格局
118
50000
590
/
151
50000
755
/
168
50000
840
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185
50000
925
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232
50000
1160
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525
50000
2625
/
1066
50000
5330
/
价格优势：
小面积灵活分割：118-232㎡户型，总价590万起，适合初创企业低成本入驻福田核心；
大面积整层出售：525-1066㎡，毛坯交付，单价5万元/㎡，企业总部定制首选；
租金回报率高：预计租金90-100元/㎡·月，年回报率超8%，远超市场平均水平。
3、大厦基础信息
位置：福田区八卦岭八卦三路88号（7号线八卦岭站370米、9号线红岭北站390米）；
开发商：四川省清凤现代房地产开发有限责任公司；
物业公司：成都市金优物业服务有限责任公司深圳分公司；
产权年限：50年（2015-2065年），商办性质；
建筑规模：总建面5.45万㎡，其中商业8000㎡，办公4.65万㎡；
层高与电梯：标准层高4.0米（部分4.5米），10部通力高速电梯，梯户比3200:1；
车位与物业费：407个车位（月卡免费），物业费5元/㎡·月。
4、大厦设计特色及相关商务配套
设计亮点：
环保生态理念：塔楼中部开放式处理，引入自然光与通风，降低能耗30%；
空中花园与阳台：部分楼层设空中花园，员工可近距离接触自然；
智能门禁系统：24小时安防监控，保障企业资产安全。
商务配套：
商业：自带1-3层“中央金街·好耍地”商业裙楼，涵盖餐饮、便利店等；3公里内覆盖沃尔玛、卓悦中心；
酒店：维也纳酒店（八卦路店，200米）、7天酒店（红桂路店，1.5公里）；
生态：北望笔架山公园，南眺银湖山，3公里内6大公园环绕；
教育/医疗：深圳市第二人民医院（2公里）、荔园小学东校区（1公里）。
5、大厦相关优势深度分析
1. 区位稀缺性：
福田-罗湖双中心唯一在售小户型商办物业，承接两大CBD产业外溢，需求旺盛；
八卦岭片区规划超550万㎡产业空间，未来5年将形成千亿级产业集群。
2. 交通便捷性：
双地铁+快速路网（北环大道、泥岗路），10分钟达福田CBD，15分钟至深圳火车站；
公交覆盖30余条线路，通达罗湖、南山、龙岗等区域。
3. 成本优势：
单价仅为福田CBD的1/2-1/3，租金回报率超8%，投资自用两相宜；
物业费5元/㎡·月，远低于市场平均水平，降低运营成本。
4. 产业集聚效应：
聚焦科技、金融领域，吸引平安集团、招商金科等龙头企业入驻，形成产业生态闭环；
政策扶持（税收减免、租金补贴），助力企业快速发展。
5. 设计独特性：
现代简约风格，流线型铝板+LOW-E玻璃幕墙，获LEED金级认证；
顶层天际泳池及云端会所，提升企业形象与员工幸福感。
6、大厦所在片区的简介、定位及优势分析
片区概况：八卦岭位于福田区东北部，东接罗湖笋岗，西邻福田CBD，南靠笔架山公园，北连北环大道，总面积1.16平方公里，是深圳最早的建成区之一。2024年常住人口约9.8万，注册企业超9000家，高新技术企业占比24%，形成“金融科技+智能制造+数字经济”产业生态。
功能定位：
国家级金融科技先导试验区：聚焦区块链、人工智能金融等细分领域，打造深港跨境金融创新枢纽；
智能制造示范基地：重点发展智能终端、工业机器人、数字内容等“智能+”产业，目标2025年管理资产规模突破5000亿元；
产城融合示范区：通过城市更新释放133万平方米产业空间，构建“研发-生产-服务”全链条生态。
区位优势：
交通枢纽：6/7/9号线交汇，2025年6号线东延后30分钟达前海，规划24号线强化湾区联通；
产城融合配套：商业（八卦一路美食街、华强北九方）、教育（荔园小学东校区、深圳中学泥岗校区）、生态（笔架山公园、银湖山）一应俱全；
政策支持：福田区“九大新经济”计划核心载体，享受税收减免、租金补贴等政策红利。
突出成就：
2024年固定资产投资47.83亿元，完成率居福田区首位；
德明利智能制造基地年产值25亿元，兄弟高登项目年产值增速达37%；
入驻国家级实验室2个、省级工程技术中心5家，专利授权量年均增长25%。
未来规划：
2025年建成超133万㎡产业空间，引进全球招商项目39个，实际利用外资超5000万美元；
2030年打造深港科创新极点，管理资产规模超万亿元，地均GDP跻身全球科创园区前十。
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