房观察4月3日讯 据成都市统计局，2014年该市地区生产总值首破万亿，同比增长8.9%。增速高于全国水平1.5个百分点但较2013年回落1.3个百分点。2015年第一季度，成都甲级写字楼市场呈稳定发展态势，在有大面积新增供应的情况下市场整体空置率环比仅小幅上升，而市场平均租金录得环比微幅下调。
一季度新增供应环比上涨11.5%
2015年第一季度，成都甲级写字楼市场录得171,593平方米的新增供应，推动市场总存量增加至1,659,556平方米，环比上涨11.5%。其中，成都国际金融中心2号楼的入市为东大街子市场带来127,000平方米的新增供应，推动区域存量环比大幅上涨29.1%至563,159平方米，占成都甲级写字楼市场总存量的33.9%，该比例领先于其他各子市场；凯德天府写字楼的入市为人民南路子市场带来20,593平方米的新增供应，推动区域存量环比上涨9.7%至231,940平方米；成都国际科技节能大厦高区在本季度全部推出，为大源子市场带来24,000平方米的新增供应，推动区域存量环比上涨7.4%至349,638平方米。
需求稳定 空置率同比上升12.9%
2015年第一季度，市场需求维持稳定，净吸纳量为65,715平方米，环比上升4.9%。因此尽管录得大量新增供应，但空置率环比仅小幅上升2.8个百分点，至37.3%。但自2014年第一季度以来，成都甲级写字楼市场各季度均有新增供应，故本季度空置率同比上升12.9个百分点。
就子市场而言，受本季度新增供应的影响，东大街子市场和人民南路子市场区域整体空置率环比分别上涨12.5和1.3个百分点，截至季末分别为44.8%和36.8%；但本季度同样有新增供应的大源子市场，区域整体空置率却环比下降7.3个百分点，至50.0%，原因在于区域内多个新投运项目尚处于推广期以及天府新区发展所带来的政商办公需求。
在无新增供应的情况下，本季度中央商务区子市场内多个甲级写字楼项目成交活跃，故区域整体空置率环比下降1.6个百分点，至28.6%；而金融城子市场，本季度供需表现平淡，区域整体空置率截至季末仍为7.3%，与上季度持平。本季度租赁需求主要源于企业的扩租和办公物业升级所导致的搬迁等，而租户多来自于制造和金融等行业。
季内代表性租赁交易包括：拉法基于成都国际科技节能大厦承租2,400平方米；中英人寿、中宏保险和爱茉莉太平洋集团分别于华置中心承租2,100平方米、1,800平方米和1,000平方米；陆金所于平安金融中心承租2,000平方米；华融证券于中海国际中心（AB）承租1,200平方米；川商投资于通威国际中心承租1,200平方米。
平均租金下降至111.2元/平方米/月
2015年第一季度，成都甲级写字楼市场平均租金录得环比微幅下降0.5%，或同比下降6.3%，至人民币111.2元每月每平方米。
就子市场而言，随着优质新建项目陆续供应入市，东大街子市场内该类项目占比（就面积而言）持续上升，从而拉动区域平均租金环比上涨3.2%至人民币120.2元每月每平方米；金融城子市场和中央商务区子市场中部分现有项目业主为应对将于下个季度入市的新增供应而于本季度下调租金以留住现有租户及吸引潜在租户，故区域平均租金本季度环比分别下降5.5%和2.1%，至人民币94.0元每月每平方米和人民币132.3元每月每平方米，尽管录得租金下跌，但后者仍是成都各大子市场中平均租金最高的区域；而大源子市场和人民南路子市场区域平均租金本季度均录得环比下跌1.5%，原因在于区域内新供应项目尚处于推广期，其租金略低于区域内其他同质项目。
供过于求 投资放缓
2015年第一季度，成都甲级写字楼投资市场保持平静，未录得整栋写字楼交易。2015年上半年，成都甲级写字楼投资市场上的待售物业数量有望增加，原因在于成都甲级写字楼市场目前正处于相对供过于求的阶段，物业运营压力不断加大，部分业主表现出出售物业的意愿。此外，鉴于日益激烈的竞争，成都甲级写字楼投资市场上物业的多样化发展态势正逐步呈现。
成都甲写市场2015年仍面临巨大吸纳压力
高力国际认为，据项目进度预估，2015年第二季度成都甲级写字楼市场将迎来三个新建项目入市，合计新增面积357,239平方米。其中，睿东中心写字楼将为东大街子市场带来89,239平方米的新增供应；银泰中心2号楼和3号楼将为金融城子市场带来合计168,000平方米的新增供应；而东方希望天祥广场（A）则将为大源子市场带来约100,000平方米的新增供应。因此，2015年第二季度市场整体空置率将上升，同时具有高品质的新项目届时也将推动市场平均租金上涨。
2014年，成都甲级写字楼市场净吸纳量由2013年的420,000平方米大幅降至170,000平方米，反映出当年市场需求已出现显著收缩；此外，考虑到本季度甲级写字楼市场整体空置率仍处于高位且尚有约650,000平方米的新增供应计划于未来三个季度内陆续入市，预期成都甲级写字楼市场在2015年仍将面临巨大的吸纳压力，然而其中来自知名开发商、地理位置优越、服务品质高或能提供优惠政策（包括租金折扣、免租期延长等）的甲级写字楼将获得相对积极的市场反馈。
高力国际称，据官方数据，2014年成都市服务业增加值达人民币5,125亿元，同比增长8.6%；2015年成都市服务业增加值计划同比增长8.3%，首次超越该市地区生产总值增长预期。由此将促使该市现代服务业及第三产业保持较为稳定且快速的发展趋势，从而在未来中短期内为甲级写字楼市场需求提供持续驱动力。
