Mandarin Oriental International 宣布将位于香港铜锣湾 “One Causeway Bay Tower” 的顶层13层写字楼出售给 Alibaba Group 与 Ant Group，交易金额达约 9.25 亿美元。
此交易反映出在香港核心地段，尤其科技／金融公司仍然愿意投入重要资产。对于香港作为区域商业金融枢纽的角色，也具有象征意义。
同时，这也可能透露出香港房地产及办公楼市场在经济、地缘政治、区域竞争等多重因素下的微妙变化：一方面高端资产仍有吸引力；另一方面整体市场可能面临不确定性。
媒体关注点包括：为什么在当前全球经济、地产趋势、以及中美关系变动背景下，有大企业愿意在香港作出这样的大买入；买方（阿里／蚂蚁）的战略意图是什么；该交易对香港写字楼空置率、租赁市场、以及未来办公空间趋势可能产生什么影响。
- 香港经济与金融市场回暖：2025年港股市场表现强劲，恒生指数年内累涨显著，吸引了大量资金流入。股市的繁荣对楼市有领先效应，带动了市场信心恢复，使得企业对香港房地产市场的前景更为看好。
- 房地产投资价值凸显：香港住宅租金、楼价齐涨，写字楼租金跌幅收窄，且利率走势呈长期下行趋势，房贷利率较低，租金回报率高于房贷利率，房地产的投资属性得到改善。此时买入写字楼，不仅能以较低价格和资金成本持有资产，还可抵御未来租金上涨的风险。
- 香港的独特优势：香港作为国际金融中心，拥有稳定的营商环境、简单的税制和自由的资金流动政策，在全球经济不确定性增加的情况下，成为企业躲避风险、寻求发展的理想之地。
阿里和蚂蚁的战略意图主要包括：
- 强化国际业务布局：阿里巴巴和蚂蚁集团宣布将以设立香港总部为契机，立足香港进一步拓展国际业务。香港作为连接内地与世界的桥梁，有利于企业利用其国际化场景和大湾区的产业链优势，更好地走向全球。
- 节省长期办公成本：阿里巴巴此前在香港租用办公室，此次购买港岛壹号中心，是出于节省长期租房开支的考虑。在香港写字楼租金接近底部时买入，可锁定未来办公成本。
- 资产配置优化：购置香港核心地段的优质写字楼，是阿里和蚂蚁优化资产配置的重要举措，有助于提升企业的资产价值和稳定性。
该交易对香港写字楼市场可能产生以下影响：
- 写字楼空置率：港交所等大型机构的购买行为为市场注入了信心，加之阿里蚂蚁的大买入，有望带动其他企业跟进，增加写字楼的需求，从而使香港写字楼空置率出现下降，尤其是核心区域的空置率可能会有更明显的改善。
- 租赁市场：一方面，大企业的买入行为可能会使部分租赁需求转化为购买需求，但另一方面，随着香港金融业复苏及IPO的活跃，整体租赁需求仍有望保持增长。短期内，写字楼租金可能会继续保持跌幅收窄的趋势，长期来看，有望逐步企稳回升。
- 未来办公空间趋势：阿里蚂蚁从租赁转为直接购置持有写字楼，可能会给其他企业带来示范效应，促使更多企业考虑长期持有办公物业，以实现更稳定的运营和资产配置。同时，随着科技企业对办公空间的需求不断变化，未来写字楼可能会更加注重智能化、绿色化等方面的升级改造，以满足企业的多元化需求。
