（来源：深圳房产在线）
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深圳福田CBD地标！卓越世纪中心1-4号楼超全租赁指南，解锁高效办公新体验
深圳福田卓越世纪中心1-4号楼深度解析与租赁全攻略
一、项目概览
卓越世纪中心，矗立于深圳市福田区金田路2030号，是福田CBD南区的璀璨明珠，总建筑面积高达46.6万㎡。这座超大型商务综合体，集超甲级写字楼、高端商业、星级酒店与公寓于一体，由卓越集团匠心打造，毗邻会展中心、市民中心，地铁1/4/10号线交汇于此，是深圳CBD的标志性建筑群，被誉为“深圳CBD超级商务航母群”。
二、建筑亮点与配套设施
设计理念
：由美国建筑师Larry K. Oltmanns亲自操刀，以“钻石切割”为灵感，外立面采用LOW-E玻璃幕墙，荣获LEED金级认证及国家二星级绿色建筑认证。
绿色科技
：垂直光伏幕墙年发电量超20万度，PM2.5浓度稳定低于25μg/m³，智能安防毫米波雷达0.3秒识别异常，双光纤环网保障数据零延迟。
商业配套
：直连4万㎡卓悦INTOWN购物中心，汇聚网红餐饮、高端零售、健身会所等，构建“8小时生活生态圈”。
三、各楼栋详细信息
1号楼：甲级写字楼典范
基本信息
：65层，楼高约280米，大堂首层15.5米，二层10米。
产品规划
：5-66层为办公主楼，避难层位于17、33、49层。
租赁详情
：标准层面积约1900-2000㎡，层高4.1米，净高约2.95米。可租赁面积多样，从300㎡至1940㎡不等，租金200元起，使用率约65%-70%。物业管理费22.65元/㎡/月，配备三菱20部电梯，分区运行高效便捷。
2号楼：综合商务地标
基本信息
：59层，楼高约268米，集甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓于一体，双层大堂设计。
租赁详情
：标准层面积约2000㎡，层高3.9至4.6米，吊顶后高度3米。租赁面积与1号楼相似，租金同样200元起，使用率约65%-70%。物业管理费22.65元/㎡/月，电梯配置三菱22部，确保垂直交通顺畅。
3号楼：精品小户型优选
基本信息
：34层，楼高约150米，大堂高度10.5米，分ab两座，产权为公寓。
租赁详情
：标准层面积约1300㎡，平层4米，复式8米。可租赁面积灵活，从60㎡至1300㎡不等，租金110元起，使用率约60%-70%。物业管理费13.8元/㎡/月，适合小规模企业或个人工作室。
4号楼：甲级写字楼新秀
基本信息
：38层，楼高约185.5米，1-3层为商业裙楼，4楼为架空层，5-34层为写字楼，35-38层为复式办公。
租赁详情
：标准层面积约1940㎡，每层10个单位，复式每层4个单位，层高4.2米，吊顶后高度3米。可租赁面积多样，租金150元起，使用率约68%-72%。物业管理费18元/㎡/月，配备三菱12部电梯，满足高效办公需求。
四、交通与商业优势
地铁出行
：1/4号线会展中心站步行5分钟可达，10号线岗厦站步行8分钟。
高铁/口岸
：1.8公里至福田高铁站，5分钟达福田口岸，30分钟通达香港机场。
主干道环绕
：滨河大道、深南大道、福龙路等“3横3纵”路网环绕，出行便捷。
周边商业
：星河COCO Park、领展中心城、丽思卡尔顿酒店、深交所等金融机构聚集，商务氛围浓厚。
五、租赁信息与核心优势
租金范围
：低区100-168元/㎡·月，高区170-420元/㎡·月（含税，具体面议）。
出租面积
：96㎡至整层2000㎡+，支持灵活分割，满足不同规模企业需求。
交付标准
：精装（含办公家具）/毛坯可选，部分楼层带电磁屏蔽会议室，提升办公品质。
核心优势
：福田CBD核心地段，1公里内聚集超50家金融机构；LEED金级认证，分户计量空调节能显著；20部三菱电梯候梯时间＜35秒，物业15分钟响应维修；国信证券、腾讯生态、毕马威等名企入驻，形成高端商务圈层。
六、福田中心区概况
福田CBD作为深圳中央商务区，以金融、科技、高端服务业为主导，汇聚深交所、平安集团、华为云等500强企业，地均GDP、利税居全国首位。片区拥有全国密度最高的地铁线网（1/4/10号线）、福田高铁站及5星级酒店群，是粤港澳大湾区核心枢纽。卓越世纪中心，正是您入驻福田CBD的理想之选！
