文章由点点租和楼澜联合撰写
2025年Q3杭州整体市场平均租金为2.5元/平米/天，相比25Q1下降1.5%，同比去年Q2下降5.6%。整体市场的平均出租率79.3%，在2025年上半年小幅下滑1%。
01 整体市场表现
数据来源：楼澜数据库，点点租
整体市场平均租金及租金环比增长
数据来源：楼澜数据库，点点租
西湖区、余杭区在25Q3的租金表现相对较好，其余区域租金继续明显下滑。
各区域租金指数（22Q1=100）
数据来源：楼澜数据库，点点租，萧山区租金指数从21Q4开始，起始值为100
整体市场的出租率小幅下降。滨江区出租率在上半年明显下滑后，有所回升。余杭区出租率攀升至88%。上城区出租率下滑较为明显。
出租率分析
数据来源：楼澜数据库，点点租
02 主要商圈表现
通过下面的气泡图，我们可以观察2025年三季度各个子市场的相对表现情况。横轴代表各子市场的平均租金，气泡越靠右代表该市场的平均租金越高。纵轴度量各市场租金同比去年增长的快慢，气泡位置越靠下，租金增长越低。
所有市场在25Q3的租金都出现不同程度的下滑，市场主要划分为两个租金段，通过这个图表我们可以更直观的观察板块间竞争关系。
主要市场表现气泡图
数据来源：楼澜数据库，点点租。横轴为成交租金，纵轴为租金同比增长，气泡位置越靠近右上表明商圈表现越好
03 需求分析
在连续三个季度新增招聘岗位量出现回暖后，2025年Q3新增招聘岗位数量相比2024年Q3下滑11%。专业服务行业行业的新增招聘量强势增长，显示非常积极的租赁需求支撑信号。
新增招聘岗位数量走势
数据来源：楼澜数据库
新增招聘岗位数量行业分析
数据来源：楼澜数据库
杭州获投企业数量稳步增长，2025年前三季度有386家企业获得创投融资，相比2023年增长44%。半导体、机器人、AI、新材料等赛道获得最多资本青睐，这些行业的企业在获得融资后会进一步扩充团队，为办公市场提供有效需求支撑。
融资事件数量走势
数据来源：楼澜数据库
按行业拆分融资事件数量（个）
数据来源：楼澜数据库
04 供应分析
25-29年预计约670万平米新增，平均增长2.6%/年。未来的新增供应主要来自萧山区、西湖区和余杭区。
办公楼供应面积走势
数据来源：楼澜数据库，点点租
未来供应分布分析
数据来源：楼澜数据库，点点租
05 总结
2025Q3整体市场租金延续跌势，相比Q2租金下降1.5%，同比去年Q3下降5.6%。出租率温和下降1%，平均出租率为79.3%。整体市场租金和出租率虽双双下降，但不同区域的表现有明显差异。滨江区、余杭区的出租率出现回升。所有主要板块平均租金相比去年同期均明显下滑。板块的平均租金主要集中在2.0-3.0元区间，竞争激烈。头部板块的平均租金远远领先其他板块，钱江新城、武林板块的租金在3.5元左右。招聘市场在连续3个季度回暖后，新增招聘岗位量出现小幅下滑。新增招聘岗位的主要来源行业为半导体、计算机、医药和专业服务。专业服务行业招聘持续强势，新增招聘岗位数量的增长最多。获得创投融资的企业数量自2023年起稳步攀升，相比2023年已增加44%。投融资角度看，半导体、机器人、AI、新材料获得更多资本青睐。未来五年杭州将有总计约670万办公面积入市，占存量的11%左右，新增供应的压力与近几年相比保持稳定。未来的新增供应主要来自于萧山区、西湖区和余杭区。
