#源政创业大厦-写字楼租赁招商处刘经理，开发商直租无中介费。
一、基础信息：
面积：120-4089㎡；
租金：60-70元/㎡·月；
地铁出口：13号线高新北站（步行约430米）；
管理费：15-18.85元/㎡·月（含基础空调维护费）；
使用率：70%-85%（整层最高可达85%）；
中央空调及开放时间：
分体/中央空调，24小时开放，电费按流量计费（非工作时间1.2-1.5元/kw·h）
地铁：13号线高新北站；
公交：81、201、316等10+条线路；
电梯：21部迅达高速电梯（候梯≤30秒）；
大堂：10米挑高设计，配备共享会议空间及LED大屏；
停车位及费用：地下380个车位（月租400元）；
二、项目优点：
区位优势：科技园北区核心，毗邻华为、大疆等头部企业，半径1公里覆盖15家上市公司
交通枢纽：双地铁交汇（13号线+规划25号线），10分钟达西丽枢纽，30分钟抵福田CBD
产业生态：聚焦人工智能、生物医药，享受租金补贴（最高50%）、税收减免
商业配套：4层员工食堂、27个首进品牌（星巴克臻选、蔚来换电站），屋顶花园及路演中心
智慧设施：5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保
三、公区展示及大厦配套：
四、部分户型展示：
面积：205M²
使用率：70%
朝向：北朝向
格局：3+1
层高：大堂8.8M 标准层层高3.8M 架空层层高4.2M
面积：296M²
使用率：70%
朝向：北朝向
格局：4+1
层高：大堂8.8M 标准层层高3.8M 架空层层高4.2M
面积：304M²
使用率：70%
格局：4+1
层高：大堂8.8M 标准层层高3.8M 架空层层高4.2M
455M²
使用率：70%
格局：6+1
层高：大堂8.8M 标准层层高3.8M 架空层层高4.2M
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招商热线：接待中心：刘经理（源政创业大厦大厦招商中心）
提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。
