近日，戴德梁行发布2025年三季度广州写字楼市场报告。报告指出，2025年三季度，全市甲级写字楼存量突破700万平方米，市场竞争加剧，全市空置率升至20.8%，平均租金下探至每月每平方米120元。本季度的租赁需求主要来源于专业服务业、TMT和金融业，外资企业租赁需求活跃。到2028年，市场预计新增供应约为268.8万平方米，其中超半数位于国际金融城。短期来看，企业审慎的扩张态度将令租赁市场继续承压。
租金持续下探，金融城持续去化
2025年三季度，超过7万平方米的甲级写字楼正式投入使用，推升全市存量突破700万平方米。全市空置率环比上升0.9个百分点至20.8%。子市场表现出现分化，越秀商务区录得数宗小面积的成交，空置率与上季度相比有所下降。同时，国际金融城次新项目继续去化，区域空置率环比微降0.8个百分点至26.2%。另一方面，珠江新城和体育中心的空置率则分别上升至19.7%和17.3%。在竞争加剧的市场环境下，部分早期入市的项目持续面临压力。同时，企业搬回自有物业以及缩减租用面积的现象仍在继续。
广州加急写字楼租金&空置率（图源：戴德梁行）
本季度租金延续走低趋势，多数业主持续调整租赁策略以维持去化节奏，各子市场价格水平仍在下探。全市平均租金环比下降2.8%至每月每平方米120元。
外资企业租赁活跃度回升，珠江新城仍是首选
本季度租赁需求主要来源于专业服务业、TMT和金融业。人力资源、租赁服务、软件和信息技术服务业等细分领域贡献了多个整层及以上的较大面积成交。值得关注的是，外资企业的租赁需求活跃度有所回升。一些银行、物流、制造业、贸易和零售类企业借助当前议价窗口期完成搬迁，令外资企业的租赁成交面积占比连续两个季度有所提升。
广州2025年第三季度写字楼租赁需求行业占比（按面积计）（图源：戴德梁行）
选址方面，作为广州的标杆商务区，珠江新城持续获得外企青睐，如J.P.Morgan搬迁至凯华国际，倍福中国广州分公司搬迁至利通广场。戴德梁行广州企业服务部主管及董事梁振声进一步表示：“从今年前三季度的租赁成交面积占比来看，珠江新城仍是最受外资企业青睐的区域，成交占比达到43.9%，这充分表明核心区位和优质楼宇品质对于跨国企业仍具备较强的吸引力，其聚集效应更为明显。”
政策赋能与产业升级支撑市场长期信心
报告显示，到2028年，广州甲级写字楼市场预计新增供应约为268.8万平方米，其中超半数位于国际金融城。短期来看，企业审慎的扩张态度将令租赁市场继续承压。业主或调整新项目入市节奏并强化招商策略以应对挑战。另一方面，未来供应中有相当部分为总部型物业，如名创优品总部大厦、三一重工和树根科技的总部大厦等，对此戴德梁行广州公司总经理罗进良表示：“总部型物业相对于传统的甲级写字楼，在硬件及软件上的配置会更为个性化，届时将为市场带来多元化的办公载体空间选择。”
日前，为了优化营商环境，广州市发改委发布了《广州市2025年优化营商环境重点任务及措施清单》，围绕市场、法治、投资贸易及政务服务提出了105条具体措施，旨在降低企业成本，激发市场主体活力。业内人士指出，长期来看，产业结构的持续优化升级有望带动技术服务业和新媒体运营企业成长，为办公空间需求注入新动力。
文｜记者 唐培峰
