（来源：深圳房产在线）
卓越城一期（卓越梅林中心广场）写字楼出售买卖房源信息
卓越城一期（卓越梅林中心广场）办公室出售买卖房源信息
卓越城一期（卓越梅林中心广场）写字楼办公室出售房源价格表
深圳福田区梅林地铁口写字楼办公室出售买卖信息
福田梅林卓越城一期超甲级写字楼办公室出售 科技金融总部集群现楼
深圳福田梅林卓越城一期（卓越梅林中心广场）是深圳中心北区首个综合体项目，总建筑面积约40万平方米，由卓越置业集团开发。项目集2栋近200米超甲级写字楼、4栋百米总部办公基地及20万㎡卓悦汇购物中心于一体，定位为高端商务与生态办公标杆，获LEED金级预认证。作为福田CBD北门户地标，项目首创“风车型”企业总部规划，单栋可容纳8大总部基地，配备300㎡独立大堂，吸引正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业入驻，形成“科技+金融+总部”产业集群，企业集聚度全深圳领先。
2、大厦基础信息
总建筑面积：约40万平方米（含超甲级写字楼10万㎡、总部办公10万㎡、商业20万㎡）
物业管理费：16-20.65元/㎡·月（含中央空调维护）
空调系统：VRV中央空调+24小时流量计费，新风量30m³/h·人
停车位：地下1954个智能车位，月卡700-800元/月
电梯配置：20部日立锋速电梯（候梯≤30秒）
建筑结构：地上28层+地下4层，标准层高4.1米（净高2.9米）
标准层面积：1400-2300㎡灵活分割，使用率71%
开发商/运营商：卓越置业集团（物业管理：深圳市卓越物业管理有限公司，国家一级资质）
地址：深圳市福田区梅林路与中康路交汇处
建造年代：2016年竣工（LEED金级预认证）
所属商圈：福田梅林核心区（紧邻福田CBD）
地铁配套：无缝接驳地铁4号线、9号线上梅林站（4站至福田口岸，6站达香港西九龙）
3、大厦设计特色及相关商务配套
建筑美学：双银Low-E中空玻璃幕墙，PM2.5过滤率超90%，搭配15cm架空网络地板+无柱化开间设计，空间布局自由度极高。
生态设计：“三山一水六公园”环绕（大脑壳山、莲花山等），每三层设挑高空中花园，46层11米挑高大堂兼具商务洽谈与休闲功能。
智能系统：AGV机器人停车系统+智慧楼宇平台，集成能耗监测、空间预约等28项数字化服务。
商业配套：自带20万㎡卓悦汇购物中心（引入海底捞、奈雪的茶、优衣库等200+品牌），负一层直连“连城新天地”，3公里内覆盖天虹商场、绿景佐阾虹湾购物中心等旗舰商业体。
餐饮服务：一楼3000㎡员工食堂+周边港式茶餐厅、酒家等多元餐饮选择。
4、大厦相关优势深度分析
区位价值：福田CBD北门户，紧邻深圳中央龙脉源头，双地铁上盖物业，通勤效率全市领先。
产业集群：吸引正大、中科院、大疆等头部企业，形成“科技+金融+总部”生态链，企业合作频繁。
绿色认证：LEED金级预认证，采用雨水回收、光伏发电等节能技术，年减排二氧化碳超千吨。
硬件配置：20部高速电梯+VRV中央空调，电力双回路10KV供电，保障稳定运营。
政策红利：符合条件企业可享福田区“1+7+N”产业补贴（研发/租金/人才住房配额）。
生态宜居：“三山一水六公园”+空中花园，打造深圳罕见生态办公环境。
5、大厦所在片区的简介、定位及优势分析
梅林片区位于福田区北部，紧邻福田CBD，是深圳“硅谷”重要组成部分。片区以金融、电子、实业、工程类企业为主，汇聚37家上市公司、126家专精特新企业，形成电子信息、生物医药、人工智能三大千亿级产业集群。交通方面，地铁4号线、9号线贯穿，北接深圳北站，南连福田CBD，10分钟通勤圈覆盖全市核心区。商业配套完善，卓悦汇、天虹商场等大型商业综合体满足商务社交需求，周边银行、酒店、公园等配套齐全。2024年梅林片区GDP突破3000亿元，占据福田区经济总量1/3，是深圳最具活力与潜力的商务区之一。
6、标签
7、预约看房联系方式
【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801 （微信同步）致力提供企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！
