关于买房，到底是选新房还是二手？
可能因人而异。但市场上，一直存在不同观点——
●支持买新房的论点：
新房设计新颖潮流、空间利用率高、社区配套更多，同时房屋产权清晰，无历史遗留纠纷，而且首付比例相对会更低，产权年限更高。
●支持买二手的理由：
即买即住无需等待、周边配套成熟、生活相对更加便利，而且质量和物业管理水平都能轻易看到，价格更实惠，砍价空间相对更大。
其实，选择上各有各的理由，没有谁对谁错。
简单来说，就是：
预算充足买新房，预算有限选二手
最新数据显示，今年前三季度（1-9月），肇庆一手住宅成交均价约6164元/平方米，同期二手住宅成交均价约4357元/平方米，二者每平方米相差1807元/平方米。
若同样买100平方米住宅计算，选择二手房，能省超18万元。
这全市的平均价格，具体而言，每个区域、每个地段、每个社区，甚至楼栋都有不同的价值和价格差异。
下面，与大家一起分享：
今年前三季，肇庆各县（市、区）一、二手住宅成交量与成交价格对比，供广大买家参考。
2025年前三季
肇庆一、二手住宅成交数据对比
区域
一手住宅成交
二手住宅成交
端州
25.19万㎡
54.49万㎡
鼎湖
16.49万㎡
19.19万㎡
高要
16.39万㎡
18.18万㎡
大旺
6.01万㎡
10.36万㎡
四会
20.26万㎡
21.56万㎡
怀集
19.39万㎡
13.05万㎡
广宁
7.49万㎡
10.84万㎡
德庆
2.96万㎡
8.96万㎡
封开
5.56万㎡
4.71万㎡
合计
121.35万㎡
161.34万㎡
注：鼎湖数据包含肇庆新区
数据对比看到，继2024年之后，能够再一次确认肇庆二手房成交量超越一手房的“存量房时代”已经到来，并且两者间的差距正在进一步拉大。
所有9个县（市、区）中，目前仅剩怀集、封开两个板块仍然是一手房成交高于二手房成交。
接下来，再看一下一、二手住宅成交价格对比。
2025年前三季
肇庆一、二手住宅房价对比
区域
一手住宅均价
二手住宅均价
端州
8362元/㎡
5270元/㎡
鼎湖
5488元/㎡
4333元/㎡
高要
5193元/㎡
3857元/㎡
大旺
5728元/㎡
4379元/㎡
四会
7232元/㎡
4380元/㎡
怀集
5222元/㎡
3753元/㎡
广宁
4203元/㎡
2960元/㎡
德庆
4486元/㎡
3276元/㎡
封开
4167元/㎡
2464元/㎡
合计
6164元/㎡
4357元/㎡
注：鼎湖数据包含肇庆新区
毫无疑问，所有区域的一手房价均高于二手房价。
其中，一、二手住宅均价都处于领先位置的是端州区，然而新旧房之间的价差也最大，每平方米相差约3092元。买房压力最小的当属封开，新房约4167元/平方米、二手房均价则仅约2464元/平方米。
