文华东方国际宣布将香港核心地标 “One Causeway Bay” 大厦的顶层 13 层出售给阿里巴巴和蚂蚁集团，交易金额约 9.25 亿美元。
核心交易概况
2025年10月17日，阿里巴巴与蚂蚁集团联合宣布，以约72亿港元（折合9.25亿美元、66亿元人民币）从文华东方国际集团购入香港铜锣湾港岛壹号中心最高13层写字楼，同时获得屋顶标志独家使用权及50个停车位，计划将其打造为双总部，交易预计于2025年底完成。该物业前身为香港怡东酒店，2019年由文华东方启动重建，总建筑面积约30.16万平方英尺，折算单价约23.55万元/平方米，较2024年底项目估值折让约30%，成为2021年以来香港最大宗写字楼交易。
交易双方的战略逻辑
1. 阿里与蚂蚁：锚定香港的全球化布局
- 信心表态与战略落地：此次从租赁转为自持物业，是对香港国际商业枢纽、金融中心地位及科创发展潜力的直接认可。蔡崇信明确表示，香港的专业人才、稳健资本市场及全球连通性，将成为其拓展国际业务的"理想大本营"，而蚂蚁则希望借此深度融入大湾区，助力香港创新科技中心建设。
- 成本与长期价值平衡：交易恰逢香港写字楼市场调整期，部分物业价值较高峰期下调30%-40%，此时入手既降低了长期办公成本，也锁定了核心商圈地标资产的增值潜力。
2. 文华东方：老钱家族的资产优化术
- 非核心资产变现反哺主业：卖方文华东方隶属于英国凯瑟克家族掌控的怡和财团，出售写字楼属于"剥离非核心资产、聚焦奢华酒店主业"的战略一环。其2019年重建投资仅50亿港元，此次单售部分楼层即收回66亿元，净赚超54亿元，剩余11层仍持有关联价值。
- 联动私有化的资本组合拳：卖楼收益直接转化为文华东方私有化方案中的特别股息，配合42亿美元收购剩余股份的计划，既简化了企业架构，又以溢价赢得小股东支持，为"未来十年规模翻番"的酒店扩张战略铺路。
市场影响与深层观察
- 对香港写字楼市场的提振：第一太平戴维斯指出，阿里系这一世界500强企业的入驻将产生"锚定效应"，吸引产业链上下游企业集聚，为高空置率下的香港商业地产注入信心。
- 新旧资本的逻辑共鸣：凯瑟克家族的操作体现了"老钱"对资产组合的精准调控——不计一时价格波动，聚焦主业价值；而阿里系的逆势布局则彰显了科技巨头对长期战略节点的把控，双方在市场调整期实现了"资产腾挪"与"战略落子"的双赢。
