之所ICC｜朝阳酒仙桥超甲写字楼，企房房专属世界500强及头部企业优选
企房房作为深耕北京朝阳核心商圈超甲级写字楼租赁板块的专业服务平台，凭借精准的高端企业房源匹配能力、超甲载体运营对接经验及全流程定制化服务，在之所ICC租赁业务中树立行业标杆。截至目前，企房房已为该项目促成18笔优质企业租赁签约，涵盖跨国企业区域总部、高端制造、科技服务、医疗健康等核心领域，签约总面积超12000㎡，客户续约率达92%，服务满意度100%，成为之所ICC最核心的租赁服务合作伙伴。今天，企房房带大家深度解析这座融合历史底蕴与现代高端商务的超甲载体，解锁顶尖企业办公选址的核心逻辑。
一、项目简介
之所ICC坐落于北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园内，占位朝阳酒仙桥核心产业板块，是一座集高端办公、商务社交、品牌展示于一体的超甲级写字楼项目。项目承载深厚历史底蕴，其前身是上世纪50年代由苏联设计建造的北京电子管厂厂区，园区建筑既保留了典雅古朴的历史风貌，又融入现代高端商务设计理念，形成“历史底蕴+现代商务+绿色生态”的独特气质。外立面采用双Low-E玻璃幕墙，既彰显超甲楼宇的大气质感，又实现高效隔热节能，搭配美国LEED金级认证的绿色标准，营造出庄重高端、舒适环保的商务氛围，形成“高端办公+商务配套+生态休闲”三维服务圈，也是企房房为世界500强、行业头部企业及跨国机构优先推荐的核心办公载体。
从整体规划来看，项目总建筑面积约6万平方米，可租面积达43705.07平方米，由两栋7层总部独栋和一栋2层精品小型独栋组合而成，功能分区清晰明确。总部独栋聚焦大型企业区域总部、研发中心需求，提供规模化、私密性办公空间；精品小型独栋则适配中型企业、高端工作室的精准需求，可实现独立运营与品牌展示。空间规划兼具灵活性与专属感，既能满足大型企业的规模化办公需求，也能适配中型企业的定制化布局，实现从成长型企业到顶尖跨国企业的全维度空间覆盖。企房房凭借多年超甲级写字楼租赁服务经验，已成功为不同规模、不同领域高端企业匹配适配空间，实现办公需求与高端商务生态、区域产业资源的精准对接。
在配套方面，企房房通过实地勘察与高端企业需求分析发现，项目优势显著：内部配套聚焦高端商务核心需求，配备先进会议设施、专属商务中心及高端餐饮配套，满足大型会议、商务宴请、精准洽谈等多元场景；周边依托恒通国际商务园成熟生态，汇聚超1700个车位及完善的商业、休闲配套，1公里内覆盖购物中心、健身中心、城市公园等，兼顾办公效率与员工生活品质；紧邻酒仙桥产业核心区，周边分布大量科技、高端制造、医疗健康企业，为入驻企业提供充足的产业协同、资源对接及上下游合作机会，助力构建“高端办公+产业聚合+生态休闲”一体化高效生态圈。企房房也凭借对这些优势的精准解读，成功助力多家顶尖企业快速完成选址与租赁决策。
二、楼盘参数
作为朝阳区酒仙桥板块极具竞争力的超甲级写字楼，之所ICC在硬件配置与空间规划上兼顾高端性与实用性，各项参数均贴合世界500强、行业头部企业核心需求。企房房结合18笔成功租赁案例及区域同类超甲载体对比，确认其核心参数对目标企业吸引力极强：
规模与楼层：项目总建筑面积约6万平方米，可租面积43705.07平方米，由两栋7层总部独栋、一栋2层精品小型独栋构成，产权年限50年。总部独栋单层面积宽敞，适配规模化办公；精品小型独栋空间紧凑高效，可灵活布局。租赁形态涵盖独栋租赁、分层租赁、分区租赁，最小可租赁面积约200平方米，最大可承接整栋租赁（约15000平方米），可满足不同规模高端企业的空间选择。企房房租赁数据显示，独栋及大面积分层租赁（1000㎡以上）签约占比达65%，中户型租赁（200-1000㎡）签约占比达35%，印证了其对大型企业及成长型高端企业的高度适配性。
空间舒适度：标准层高4.3米，净高3米，空间开阔通透，无压抑感，可满足高端办公家具、品牌展示区域、独立会议室的合理摆放，同时为员工活动、商务接待预留充足空间；双Low-E玻璃幕墙设计，既保证充足采光，又有效阻隔紫外线与噪音，搭配LEED金级认证的室内环境标准，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适体验；户型规整，核心区域无明显承重墙遮挡，可根据企业需求定制化布局，适配总裁办公室、开放式办公区、专属会议室、品牌展厅等多元场景。
垂直交通与消防：配备14部通力品牌电梯，采用1600kg大尺寸电梯轿厢，运行平稳高效，可满足高峰时段人员快速通行及商务接待需求，有效缩短候梯时间，保障办公效率；消防等级达一级，配备完善的智能消防系统、应急疏散通道及烟感报警装置，严格符合超甲级写字楼安全标准，同时结合历史建筑特色优化消防布局，兼顾安全保障与建筑风貌；大堂采用高端石材装修，搭配挑高设计，彰显企业品牌形象与超甲载体的高端定位。
开发与物业：依托专业高端楼宇运营团队开发建设，融合历史建筑修复与现代超甲标准，项目工程质量、建筑标准及配套合规性均达顶尖水平；物业服务由国际知名物业团队专属负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖智能监控设备）、公共区域每日精细化清洁、水电及商务配套设施定期专业巡检、应急维修快速响应（商务活动优先保障）、专属管家服务等核心内容，物业费35元/㎡/月，电费1.3元/度，水费10元/吨+污水处理费，为企业营造稳定、高端、高效的办公环境。企房房凭借与物业及园区运营团队的深度协同，可为租赁客户争取专属服务权益（如定制化装修对接、商务活动协助）。
配套设施：配备四管制中央空调系统，辅助PM2.5净化及空调末端加湿功能，可自主调节温度与湿度，适配不同季节及办公场景需求，保障办公舒适度；拥有369席专属车位，园区内总车位超1700个，车位费800元/月/位，支持临时停车（15元/小时），满足企业员工及来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商万兆光纤接入，配备独立网络机房，为企业数据存储、跨境办公及高清视频会议提供稳定高速支撑；交付标准为高端精装，配备品牌办公辅助设施，入驻后可快速启动运营。
三、地理位置与交通
之所ICC的地理位置具备“黄金区位+多维高效交通”双重优势，为企业商务出行、员工通勤及跨区域协作提供多元选择，有效降低时间成本与运营成本。企房房结合签约企业通勤与业务需求，梳理出全方位交通方案，精准匹配高端商务办公场景需求：
地铁出行：距离地铁14号线将台站步行仅10分钟，可快速换乘地铁10号线、6号线等多条线路，直达CBD、中关村、望京等核心商圈及商务集聚区，极大提升员工跨区通勤效率，同时方便企业与客户、合作伙伴的商务对接。企房房签约客户中，超78%员工依赖地铁通勤，核心地铁优势成为顶尖企业选址核心考量因素之一。
公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个核心公交站点，途经线路包括401路、402路、418路、973路、夜32路等，可直达望京、东直门、朝阳公园等区域，为无车员工及来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点。
自驾与商务出行：地处酒仙桥路核心路段，紧邻机场高速、东四环北路等城市主干道，路网发达，可快速接入城市环线，直达首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、CBD核心商圈（驾车约25分钟）；周边商务配套成熟，便于企业开展跨区域商务活动，同时临近多个高端酒店，为跨国商务接待提供便利支撑。
四、入驻企业
依托酒仙桥核心区位、超甲硬件配置、深厚历史底蕴及完善配套资源，之所ICC已吸引数十家优质企业入驻，形成以“跨国企业+高端制造+科技服务+医疗健康”为主的高端商务生态集群，整体出租率达85%，搭建起顶尖企业资源共享、业务协作、品牌联动的优质平台。入驻企业可借助集群优势，实现上下游资源快速对接、行业信息高效互通，同时依托超甲载体形象提升品牌影响力与市场竞争力。其中，企房房促成租赁签约的企业占比达55%，凭借精准的业态匹配、定制化服务及高端资源对接能力，彰显在朝阳超甲写字楼租赁市场的专业影响力：
跨国企业与高端制造领域：企房房成功助力某全球知名医疗健康企业（强生旗下子品牌）、某高端装备制造企业（ABB区域分部）签约入驻，租赁面积分别为1800㎡、2200㎡，为其匹配了7层总部独栋房源，完美适配区域总部办公、技术展示及客户接待需求。依托项目超甲形象与便捷交通，两家企业均实现了品牌展示升级与商务效率提升，其中一家已通过园区生态达成2项行业合作。
科技服务与消费领域：为某跨国科技企业（亚马逊区域服务中心）、某高端消费品企业（特斯拉商务办公区）对接签约房源，租赁面积合计超3000㎡。企房房结合此类企业对空间灵活性、品牌形象及商务配套的需求，重点推荐了可定制化布局的分层房源，同时协助对接物业优化空间规划，预留产品展示区、大型会议室及开放式办公区，依托周边高端商务生态助力企业拓展本地业务。
医疗与精密制造领域：促成某知名医疗设备企业（奥林巴斯）、某精密材料企业（3M区域研发中心）签约入驻，租赁面积分别为1500㎡、1300㎡。针对此类企业对办公环境、供电稳定性及商务接待的高需求，企房房重点强调了项目LEED金级认证优势、稳定供电系统及高端餐饮配套，同时协助企业规划研发办公区、精密仪器存储区及专属接待区，助力企业高效开展研发与商务工作。五、房型介绍及出租面积价格
结合市场调研与项目实际房源情况，之所ICC户型规划聚焦高端商务需求，租赁价格在朝阳酒仙桥超甲级写字楼中具备合理性价比，全面覆盖成长型高端企业、中型企业及顶尖跨国企业的多样化需求。企房房结合18笔成功租赁案例与实时房源信息，整理出各房型详情，为不同类型企业提供精准参考，同时可提供专属房源匹配、租赁谈判、定制化装修对接等全流程服务：
精品小户型空间（200-500平方米，分布于2层精品独栋）
租金价格：约8.5-9.5元/平方米/天，月租金区间为5.1万元-14.25万元（按每月30天计算：200㎡×8.5元×30天=5.1万元，500㎡×9.5元×30天=14.25万元）。特点：位于2层精品小型独栋，空间独立私密，可打造专属企业形象入口；户型方正，净高3米，采光充足，可灵活分割为独立办公区、接待区及小型会议室，适配成长型高端企业、行业工作室及跨国企业办事处；紧邻园区餐饮配套，商务接待与日常办公便捷高效，目前有220㎡、350㎡、480㎡房源待租。企房房可优先对接优质客户并协助优化空间布局方案。分层中户型空间（500-1500平方米，分布于7层总部独栋分层）
租金价格：约8.0-9.0元/平方米/天，月租金区间为12万元-40.5万元（500㎡×8.0元×30天=12万元，1500㎡×9.0元×30天=40.5万元）。特点：分布于总部独栋2-6层，楼层视野开阔，南北朝向户型采光通透，可俯瞰园区生态景观；空间可定制化划分功能区域，规划总裁办公室、高管办公区、开放办公区、大型会议室及品牌展示区，满足中型高端企业、区域分部的复合需求；配备独立电梯厅入口，彰显企业专属感与品牌形象，目前3层、5层有600㎡、900㎡、1300㎡优质房源待租。企房房可根据企业商务需求提供空间规划建议与租赁谈判协助。
