“城市之门”又没人要，第三次。
16.74亿，比第一次砍了4个多亿，照样零报名。
8330人围观，像看一场跳楼秀，手指滑到直播结束，没人伸手接。
江北嘴的江景还是那么闪，对面洪崖洞灯火照得跟过年似的，可一转身，这栋半吊子摩天楼黑得能拍鬼片。
2006年拿地价6.2亿，世茂2017年冲进来改名“城市之门”，销售中心风风光光开了半年，转头2021就停工，留下两栋裸骨架和339套已售房——买了的人连烂尾都住不上，只能天天在群里问“到底谁接盘”。
不是没人有钱，是算盘一打就冒冷汗。
账面上14.5万㎡在建面积，真接手可不止掏16亿。
总包方、供应商、政府配套费，欠条一摞，像盲盒，拆出多少算多少。
专家张渊直接放话：“隐形债务不摸清楚，谁敢跳坑？
”
更惨的是商业基本面。
重庆核心写字楼空置率32%，走一圈车库比办公室热闹。
建造成本五六千，卖价却只能喊到一万，朝江那面勉强1.4万，背江九千都嫌贵。
年租金回报3%，还不如买国债省心跳。
住宅好歹5%以上，江北嘴新房均价2.8万稳如老狗——这算盘谁都会打：干脆改成住宅，单价立马拉到2.5-3万，利润表瞬间回血。
政府也松了口。
2025城市更新试点文件白纸黑字：“商改住”可以办，补点地价就行。
一句话，把写字楼改成商品房，卖得快、资金回得快、风险降得快，就看新东家有没有胆子去跑手续。
同一条街，两个邻居已经示范了“怎么活”。
“环球欢乐世界”2019年烂尾，2023渝开发出手，文旅复合体方案一过，现在工地夜里十点还轰隆隆。
江北嘴国际金融中心当年更惨，470米西部第一高楼坑到2022年，国资+外资50亿灌进去，8月官宣2026复工，塔吊又要上天。
地段一样金贵，政策一样红包，就输在“纯商业”三个字。
江北嘴的底子依旧硬。
自贸区扩容、本外币存贷余额冲2万亿、金融业GDP目标300亿，数字听着远，可楼下咖啡店老板最实在：“隔壁银行装修完，房租又涨10%。
”
土地拍卖楼面价9700元/㎡，开发商还敢举牌，就是赌未来三年住宅能站稳3万。
城市之门离轨道口不到300米，楼下就是江滩公园，硬件没毛病，只差一个人把“写字楼”改成“商品房”。
接下来剧情就三条：
1.国资先兜底，把债务晒干净，地价重新评，改住宅后挂2.8万快速去化。
2.外资基金捡漏，赌五年后重庆甲级写字楼回暖，先改公寓回血，再慢慢等风。
3.政府干脆收回，切成小地块，住宅商业混着卖，像切蛋糕一样零售，风险分散。
不管哪一出，339户准业主只关心一件事：什么时候复工群里能发“今天浇了第一层混凝土”的照片。
围观的人散了，灯还是会亮，只是下一次拍卖，最好别再降价格，而是换个“身份证”——从商业变成住宅，也许城市之门才真正有人敢推开。
