云享空间是一家专注于共享办公空间（Co-working Space）投资、运营及产业资源整合的创新型企业。公司以“空间即服务+产业社群+数字化运营”为核心，面向创新创业企业、自由职业者、中小企业、跨国团队、远程办公者等群体，提供灵活工位、专属办公室、会议空间、创业孵化、企业服务、社群活动等一站式办公与成长支持。
使命：让每一个创业者都能高效成长，让每一间办公室都充满活力。
· 多元共享空间产品线包含开放工位、专属办公室、会议/路演空间、企业定制楼层、灵活短租、远程办公位，满足不同规模与阶段团队需求。
· 全流程数字化运营平台线上选址、预订、支付、门禁、工位调度、会议管理、报修报事、发票申请等全流程数字化，实现高效自助与精细管理。
· 产业赋能与企业服务内嵌工商注册、财税代理、法务咨询、品牌推广、融资对接、HR外包等企业服务，助力企业低成本成长。
· 高粘性社群与活动运营定期路演、投融资对接、主题沙龙、创业训练营、行业私董会等丰富社群活动，提升用户归属感与空间活跃度。
· 空间智能化与绿色运营智能门禁、IoT能耗管理、智能照明、空气/温湿度监控，绿色环保，运营成本低于传统写字楼28%。
· 融资阶段： A轮
· 目标金额： 5600万元人民币
· 资金用途： 45%用于新空间拓展与装修，25%用于数字化平台与智能化升级，20%用于社群与企业服务体系建设，10%用于团队扩充和品牌推广。
· 未来规划：
o 1年内全国布局12个空间，服务企业客户3200家，工位数突破1.2万个，年营收突破6800万元；
o 2年内进驻一线/新一线城市30+空间，累计服务客户9000家，年营收突破2.2亿元。
1. 行业痛点与市场机会
o 传统办公室租赁模式僵化、租期长、押金高、配套弱、空间利用率低，企业对灵活办公、空间社群与低成本服务需求激增。
o 国家“创新创业”“楼宇经济”“总部经济”等政策推动，共享办公市场年复合增速超21%。
o 新兴企业、远程办公、平台经济、外企入驻等带来多元客户需求，空间运营与企业服务价值持续释放。
2. 产品创新与运营壁垒
o “空间+服务+社群+数字化”一体化运营，形成高粘性用户网络与空间效率壁垒。
o 数字化平台提升运营效率，空间智能化降低能耗与管理成本，社群活动提升客户活跃与留存。
o 与创业园区、产业园、物业、企业服务商深度合作，产业资源壁垒明显。
3. 商业模式与收益结构
o 工位/办公室租赁+会议室/活动空间+企业服务包+增值服务+社群活动收入。
o 工位月租600-2200元，企业服务包年均复购率58%，整体毛利率35%，企业服务毛利率超62%。
4. 落地案例与真实数据
o 2024年已在上海、深圳、成都、杭州等地落地空间8个，服务企业2100家，工位出租率88%。
o 客户续约率72%，空间运营毛利率提升至38%，社群活动月均参与超1200人次，NPS 92分。
o 多项目获“创新空间运营奖”“城市创业服务示范”，部分空间与产业园区、科创园合作运营。
5. 团队与产业资源
o 团队成员来自WeWork、纳什空间、SOHO中国、链家、阿里本地生活，具备空间选址、物业管理、企业服务、社群运营全链路经验。
o 与产业园、物业、企业服务商、投资机构深度合作，产业链资源丰富。
6. 成长性与可复制性
o 标准化空间+平台化运营+社群服务体系，具备全国及海外市场快速复制能力。
o 预计三年内累计空间80+，服务企业2.5万家，年营收突破7亿元，成为中国共享办公创新引领者。
· 成果：云享空间A轮融资获两家地产基金及一家产业投资机构投资，融资总额5700万元，超额完成目标。
· 投资人反馈：产品创新强，运营效率高，复购与粘性好，团队经验全，BP数据翔实，具备全国扩张与产业协同潜力。
· 后续发展：融资推动新空间拓展、智能化升级、企业服务与社群生态完善，品牌影响力和市场份额持续提升。
· 1. 共享办公空间是新经济企业成长的新基础设施，“空间+数字化+企业服务+社群”一体化是最大壁垒。
· 2. BP需突出空间创新、数字化运营、产业赋能和真实客户数据，增强资本信心。
· 3. 标准化空间+平台化运营+企业服务，是规模化落地和持续成长的关键。
· 4. 真实出租率、续约率与NPS，是共享办公BP最有说服力的部分。
· 5. 团队产业链资源与运营能力，是企业长期成长和全国复制的保障。
——本案例由三物首席BP策划师周鑫团队整理，更多行业案例请关注“新商业BP代撰写”。三物互联——专注创业型企业商业计划书代写服务，获取更多BP案例请搜索三物互联首席策划师：“商业计划书周鑫”。
