（来源：深圳房产在线）
100~200平米
龙华区清湖100-200平米写字楼出租招租赁信息
龙华区清湖100-200平米办公室出租招租赁信息
龙华区清湖100-200平米办公楼出租招租招商租赁
深圳龙华区清湖写字楼办公室出租房源信息表&租金价格表
200~300平米
龙华区清湖200-300平米写字楼出租招租赁信息
龙华区清湖200-300平米办公室出租招租赁信息
龙华区清湖200-300平方米办公楼出租招租招商租赁
龙华区清湖写字楼办公室出租房源信息表&租金价格表
300~400平米
龙华区清湖300-400平米写字楼出租招租赁信息
龙华区清湖300-400平米办公室出租招租赁信息
龙华区清湖300-400平方米办公楼出租招租招商租赁
龙华区清湖写字楼办公室出租房源信息表&租金价格表
400~500平米
龙华区清湖400-500平米写字楼出租招租赁信息
龙华区清湖400-500平米办公室出租招租赁信息
龙华区清湖400-500平方米办公楼出租招租招商租赁
龙华区清湖写字楼办公室出租房源信息表&租金价格表
500~600平米
龙华区清湖500-600平米写字楼出租招租赁信息
龙华区清湖500-600平米办公室出租招租赁信息
龙华区清湖500-600平方米办公楼出租招租招商租赁
龙华区清湖写字楼办公室出租房源信息表&租金价格表
600~1000平米
龙华区清湖600-1000平米写字楼出租招租赁信息
龙华区清湖600-1000平米办公室出租招租赁信息
龙华区清湖600-1000平方米办公楼出租招租招商租赁
龙华区清湖写字楼办公室出租房源信息表&租金价格表
1000~20000平米
深圳龙华区清湖1000-20000平米写字楼出租招租赁信息
深圳龙华区清湖1000-20000平米办公室出租招租赁信息
龙华区清湖1000-20000平方米办公楼出租招租招商租赁
龙华区清湖写字楼办公室出租房源信息表&租金价格表
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：
【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801（微信同步）
轨交芯核·产城焕新：深圳龙华清湖片区崛起中轴智造新地标——从工业重镇到数字产城融合标杆的跃迁之路
一、片区总体简介：龙华中轴的产城枢纽
清湖片区，位于深圳市龙华区核心腹地，北接鹭湖中心城，南连龙华现代商贸区，总面积约7.8平方公里，常住人口约12万，产业人口超7万。作为深圳中轴线北拓的关键节点，这里曾是富士康等传统制造业的聚集地，如今正通过城市更新与产业升级，蜕变为“数字经济+先进制造”双轮驱动的产城融合示范区。2024年，清湖社区获评“深圳市儿童友好基地”，其“15分钟生活圈”配套成为深圳基层治理标杆。
二、发展规划定位：从工业镇到数字智造新高地
1. 战略定位：深圳中轴的“产城芯”
市级坐标：纳入《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，成为“梅观创新产业走廊”核心节点，与坂雪岗科技城、九龙山数字城联动，共建世界级人工智能与ICT产业集聚区。
区级功能：龙华区“一圈一区三廊”布局中，清湖是“鹭湖-清湖先进制造业园”启动区，承担“工业上楼”示范、数字装备中试、智能终端总部三大职能。
阶段目标：到2028年，实现“千亿级智造基地、百万方城市客厅”——工业产值1000亿元，商业与公服配套100万㎡。
2. 城市更新引擎：清湖西片区蝶变
总投资超80亿：规划建筑面积27.1万㎡，涵盖12.6万㎡住宅（含1.6万㎡保障性住房）、13.1万㎡商业办公空间及13项公共配套（如6班幼儿园、社康中心），预计新增居住人口4000人。
TOD开发模式：以地铁4号线清湖站为核心，打造“轨道上的城市客厅”，无缝衔接鸿荣源宸玺花园等综合体，形成“站城一体”垂直生态。
三、交通配套：轨交枢纽与路网升级
1. 轨道网络：大湾区1小时通勤圈
地铁：4号线清湖站（日均客流10万人次）直达福田CBD；规划22号线风门坳站（2026年通车）、27号线松和站，形成“双地铁+有轨电车”立体网络。
城际与高速：深广中轴城际（规划中）连接广莞；梅观高速、机荷高速15分钟直达福田、南山，30分钟通达深圳北站、香港西九龙。
2. 静态交通：智慧停车破局
智慧停车场：振华时代广场、贤华大厦等停车场首小时收费5-10元，日均封顶25-35元；贤华大厦推出“1元/小时”惠民政策。
接驳系统：宝能科技园免费接驳巴士（日均20班次）、高峰专线39号，解决“最后一公里”通勤痛点。
四、商务配套：产城融合的生态闭环
1. 商业集群：顶流商圈+社区配套
超级商业体：壹方天地（华南最长步行街）、星河ICO、山姆会员店龙华店、Costco华南旗舰店（2025年开业）形成“500米商圈覆盖网”。
项目自带配套：宏发·悦见和府等综合体规划约50万㎡商业，含“壹方天地2.0”升级版mall；宝能All city（15万㎡）涵盖餐饮、影院、莱丽酒店，年客流量超800万人次。
2. 政务与公共服务
宝能科技园政务分厅：可办理工商注册、税务登记等60余项业务，联合30余家机构提供法律、融资一站式服务。
社区配套：清湖小学、社康中心、24小时便利店、智慧食堂等，构建“生产-生活-生态”融合场景。
五、主要产业状况：从制造到“智造”的跨越
1. 先进制造集群
龙头企业：富士康观澜工厂（世界级“灯塔工厂”，年产值超千亿）、迈瑞医疗（高端医疗器械）、长城证券（金融科技）。
专精特新：9家国家级“小巨人”企业，涵盖工业软件、智能装备等领域；宝能科技园入驻企业超500家（含357家国家高新技术企业），2025年总产值预计突破230亿元。
2. 数字经济生态
医疗产业特色园：清湖地铁口医疗产业园提供“0.79元/㎡/天起”精装办公空间，配套医疗废水处理、三甲医院资源对接，已吸引医疗器械研发、生物医药实验室等企业入驻。
产业协同：华为终端、佳能光学等企业形成“研发-中试-生产”全链条，供应链成本降低15%-20%。
六、片区优势深度分析
区位价值：深圳中轴“黄金7公里”，30分钟直达前海、河套；深圳北站年客流量超1.2亿人次，高铁+地铁+快速路三维网络畅通大湾区。
成本竞争力：工业用地租金仅为南山区的60%，医疗产业园租金低至0.79元/㎡/天；员工公寓300元/月起，较核心区低30%。
政策红利：城市更新单元贡献用地3.5万㎡用于公园、学校等公建；数字经济企业可申请最高2000万元技术攻关补贴，500万元设备购置补贴。
空间潜力：近三年土地整备新增可开发用地3km²，工业上楼容积率达4.0-6.0，破解深圳“产业空间天花板”。
七、未来发展展望：中轴智造新城的崛起
短期（2025-2026）
清湖西片区城市更新一期竣工，新增商业空间8万㎡、住宅500套；
宝能科技园三期15万㎡5A甲级研发办公楼交付，形成“研发上楼、仓储下楼”垂直生态。
中期（2027-2030）
数字经济核心产业占比提升至40%，培育3家上市企业、10家“小巨人”企业；
医疗产业园入驻企业超50家，形成粤港澳大湾区医疗器械创新中心。
长期（2031-2035）
建成龙华区“产城融合示范区”，GDP超500亿元，高新技术产业产值占比超60%；
轨道交通里程翻番，绿色出行占比达70%，率先实现碳达峰碳中和。
结语：清湖，深圳中轴的“智造未来”
从“关外老工业组团”到“产城芯”与“智造样板”，清湖片区正以“工业上楼”的垂直革新、“轨道+产业”的立体开发，书写龙华中轴的产城融合新篇章。这里不仅是深圳制造的“老牌基地”，更是数字经济的“未来战场”——一个集高效生产、便捷生活、生态休闲于一体的世界级智造新城，正从蓝图走向现实。
