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越界锦和尚城作为徐汇漕河泾开发区的全新商务地标，以"花园办公+商业街区+服务公寓"的复合业态，重新定义了科技产业集群的办公范式。这座由锦和集团投资打造的30万㎡超大型综合体，不仅延续了漕河泾38年产业积淀的科技基因，更通过一二期联动开发，构建了适配不同规模企业的梯度化解决方案。
1.交通枢纽网络
项目位于田林路140号，1公里覆盖15号线桂林路/桂林公园双地铁站，联动9/12号线形成三轨辐射：
7分钟直达徐家汇核心商圈12分钟连通虹桥交通枢纽中环线快速接入沪闵/沪昆高速2.产业集聚效应
半径3公里内聚集144家世界500强分支机构，与华鑫中心、科技绿洲等组成"漕河泾科创走廊"，2023年园区营收突破6500亿元，形成"研发-孵化-产业化"的完整生态链。
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•空间设计：一期3栋甲写（4.2-4.5米层高）提供1200-3000㎡标准层，二期12栋独栋（2700-7000㎡）满足定制化需求
每层配置景观露台，70%得房率优化空间效率
•硬件标准：VRV空调系统支持24小时独立控温，30元/㎡物业费含智能运维
•配套生态：5万㎡开放式商业街区与224套服务公寓，构建"8小时+"商务场景
1.产业适配性：独栋办公单元的通燃气设计，精准匹配生物医药、芯片研发等特殊行业需求。
2.成本优势：4.2-5.2元/㎡·天租金仅为张江同品质项目的60%，5.5万/㎡售价形成资产配置洼地。
3.绿色基因：花园式办公环境与15%绿化率，契合ESG时代的企业形象诉求。
在漕河泾"二次创业"的转型升级中，越界锦和尚城以"科技+生态+社区"的三重价值，持续吸引三类目标企业：
•科技独角兽：独栋空间满足研发保密需求
•专业服务机构：弹性面积适配业务扩展
•跨国分支机构：依托产业集群提升协同效率
其成功实践印证了产业园区的发展趋势——唯有将"区位产业基因、产品定制能力、配套完整度"三维融合，方能成就历久弥新的商务典范。
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