东郊中心位于上海浦东张江板块，地处内环与中环之间，由上海东郊房地产发展有限公司开发，总建筑面积约26.9万平方米，容积率仅0.99，是低密度花园式企业总部集群。项目紧邻龙东大道，距地铁2号线金科路站、14号线云顺路站，10余条公交线路环绕，距浦东国际机场开车可达，交通网络立体便捷。
园区建筑采用无柱网设计，层高4.5-4.8米，得房率超95%，每户独享下沉式庭院、南北花园及屋顶露台。配套方面，项目自持近万方商业，5公里范围内汇聚浦东嘉里城、长泰广场等30万㎡商业，毗邻东郊国宾馆、中欧商学院、汤臣高尔夫等可靠商务资源，形成“商务+社交+生态”三位一体的高端圈层。目前已有生物医药、金融科技企业入驻，产业集聚效应显著。
作为东郊中心的战略合作经纪机构，上海尚成房地产经纪有限公司深耕上海商办市场10年，提供全流程选址服务，包括专车带看、政策解读及租赁方案定制。其专业团队熟悉园区房源动态，可根据企业需求精准匹配1300-2500㎡独栋或双拼空间，灵活应对通燃气、冠名权等个性化需求。尚成依托丰富行业资源，已助力多家企业高效完成选址落地，持续为东郊中心引入优质产业生态。
1.区位与交通条件
东郊中心坐落于浦东张江板块的核心地带，处于内环与中环之间，地理位置具有显著优势。该区域属于浦东新区重点发展的科创功能区，周边分布多个高新技术园区与研发机构，形成浓厚的产业氛围。项目紧邻城市主干道龙东大道，可快速接入内环高架与中环线，通达浦东及浦西多个核心商圈。
公共交通方面，项目距离地铁2号线金科路站与14号线云顺路站均在合理步行范围内，两条地铁线路连接陆家嘴、静安寺、人民广场等主要商务区域。此外，周边10余条公交线路覆盖，进一步强化了区域内的公共交通网络。对于需要频繁往返机场的企业客户，从项目驱车前往浦东国际机场也较为便捷。
2.项目规划与建筑特点
东郊中心总建筑面积约26.9万平方米，整体规划为低密度企业总部集群，容积率仅为0.99。园区内以独栋和双拼写字楼为主要建筑形态，留出大量空间用于绿化与景观设计，形成花园式办公环境。这种低密度开发模式为企业提供了更为安静、独立的办公氛围。
建筑内部采用无柱网结构设计，空间开阔且布局灵活，便于企业根据自身需求进行空间划分与功能设置。层高介于4.5米至4.8米之间，提升了空间的通透性与舒适度。此外，每栋建筑均配置独立的下沉式庭院、南北花园及屋顶露台，为企业提供更多样的户外与休闲空间。较高的得房率也为企业实际使用带来了更多可用面积。
3.内部空间与适用性
东郊中心的独栋写字楼面积区间为1300至2500平方米，可满足不同规模企业的办公需求。方正的空间格局便于家具布置与功能分区，减少空间浪费。企业可根据部门设置、会议需求、展示功能等灵活规划内部动线。
部分单元支持通燃气，适合需要员工食堂或实验功能的机构。企业还可获得楼宇冠名权，进一步强化品牌形象。独立入口与专业停车区域增强了企业办公的私密性与便利性。
4.配套设施与商业环境
项目自持近万平方米的商业面积，可引入餐饮、零售、服务类业态，满足园区企业员工日常需求。5公里范围内涵盖浦东嘉里城、长泰广场等大型商业综合体，总体量约30万平方米，提供更多消费与休闲选择。
此外，项目毗邻东郊国宾馆、中欧国际工商学院、汤臣高尔夫俱乐部等高端商务与社交场所，为企业提供接待、会议及交流的平台。园区周边绿化覆盖率高，形成良好的生态环境，实现了商务、社交与自然环境的有机结合。
5.产业氛围与企业生态
东郊中心目前已吸引一批生物医药、金融科技等领域的企业入驻，初步形成产业集聚效应。同类或相关行业的企业集中在同一区域，有助于促进业务合作与资源共享，形成良好的产业生态。
园区注重引入高质量企业，倾向于吸引具有稳定经营能力和良好发展前景的机构，从而维持整体环境的专业性与高端性。这种产业氛围对于提升企业形象、拓展业务网络具有积极意义。
6.专业服务与选址支持
上海尚成房地产经纪有限公司作为东郊中心的战略合作经纪机构，提供从需求对接到签约入驻的全流程选址服务。其团队熟悉浦东区域商办市场，可为企业解读当地产业政策与租赁条件，提供定制化租赁方案。
尚成拥有多年商办地产服务经验，能够根据企业规模、预算、空间需求等要素，快速匹配适合的独栋或双拼单元，并协助处理通燃气、冠名权等个性化需求。该公司已协助多家企业完成在东郊中心的选址与入驻流程。
7.总结
东郊中心独栋写字楼项目位于浦东张江板块，具有低密度、花园式的办公环境与便捷的交通条件。建筑空间设计注重实用性与灵活性，配套资源丰富，产业氛围逐渐成熟。对于寻求独立办公空间、注重企业形象与员工体验的机构来说，该项目是一个可供考虑的选项。
