来源：市场资讯
（来源：深圳房产在线）
200~250平米
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250~300平米
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深圳车公庙：0.32平方公里如何撬动300亿市场？揭秘湾区“超级旧改”核心样本！
引言：深圳中心区最后一块“黄金地”来了！ 0.32平方公里的弹丸之地，却规划了168万㎡超级空间，年纳税超298亿，招商银行大厦单栋楼宇创税能力全国第一！这里，是深圳福田车公庙——“超级旧改”核心样本，正以“连片改造+政策红利+绝版供应”三大杀手锏，重塑湾区产业格局！
一、片区简介：深圳中心区的“最后一块可开发黄金地”
1. 位置与范围：
深圳中轴线核心节点
：深南大道、滨河大道、香蜜湖路、京港澳高速围合的0.32平方公里，福田区“西翼”心脏地带，15分钟车程覆盖市民中心、香蜜湖、深圳湾超级总部基地。
旧改规模震撼
：2021年列为全市首批“连片改造升级”试点，规划总建面168万㎡（住宅33万㎡+产业商业100万㎡+综合体育中心7.3万㎡），中心区绝版增量空间！
2. 发展阶段：
2018年纳入福田重点更新统筹片区，2023年旧改规划草案公示，2025年全面启动，泰然工业区地块刚被深圳控股以“超级旧改”模式拿下，市场估值超300亿元！
二、功能定位：粤港澳大湾区“西翼”封面，产城融合3.0时代
政府法定定位：
“深圳2049·未来之城”核心载体
：与香蜜湖新金融中心、大金沙片区组成福田“西翼”超级复合活力圈，聚焦半导体、金融科技、数字创意、时尚设计、财富管理五大产业。
产城融合标杆
：实现“工作+居住+商业+文化+体育”一体化，打造“15分钟生活圈”样板。
三、交通配套：湾区效率天花板，通勤成本直降40%！
1. 立体交通网：
地铁
：1/7/9/11号线四线换乘（车公庙站日均客流13万+），深圳最大地铁枢纽。
高铁
：福田高铁站15分钟直达香港西九龙，1小时覆盖广深港核心城市。
城市干道
：深南大道、滨河大道车行10分钟达市民中心，25分钟至前海。
慢行系统
：规划4公里风雨连廊+二层步行系统，无缝衔接地铁、商业、写字楼。
2. 关键数据：
皇岗口岸、福田口岸车行10分钟内，跨境商务无缝对接。
深圳高尔夫练习场、皇冠体育中心步行可达，工作生活自由切换。
四、商务配套：成熟商圈+增量空间，企业成本直降30%！
1. 现有配套：
写字楼
：NEO大厦、东海国际中心等20+栋，租金50-200元/㎡·月，招商银行大厦5.44万㎡创税298亿元，单位面积创税全国第一。
商业
：丰盛町步行街（评分4.8）、KK ONE、京基滨河时代等60万㎡商圈，2025年新商业面积再扩容26万㎡。
酒店
：皇冠假日、深业上城等5家五星/四星酒店，满足高端商务接待。
2. 增量空间：
7.3万㎡综合体育中心（含1万座次体育馆），2026年建成后将成为深圳西翼文体地标。
33万㎡住宅+11万㎡保障房，解决“职住失衡”难题，实现“在福田工作、在福田生活”。
五、主导产业：AI学者占深圳80%，独角兽扎堆的“产业宇宙”
1. 产业集群：
金融科技
：招商银行、平安科技等全牌照机构集聚，形成“资金-技术-场景”闭环。
硬科技
：半导体设计、智能终端企业超1300家，备案大模型74款，占深圳70%以上。
数字创意
：游戏、动漫、虚拟现实企业年产值破百亿，打造“湾区数字内容中心”。
时尚产业
：玛丝菲尔、歌力思等品牌年销售额超300亿，规划“时尚大道”“湾区国际时尚中心”。
2. 人才密度：
拥有1.23万名AI学者，占深圳80%以上，国际顶尖人才高地。
六、片区优势：四大稀缺要素，企业入驻正当时！
1. 政策红利：
福田区“1+9+N”产业资金体系，最高1亿元落地奖励，旧改专项政策叠加。
产业空间智能系统，企业可获专属“找房卡”，精准匹配政策与空间。
2. 成本梯度：
租金跨度大（50-200元/㎡·月），物业费低至6元/㎡·月，使用率80%-86%，适配初创-成长-总部全生命周期。
3. 资本关注：
泰然工业区地块撬动社会资本超300亿，市场估值持续攀升，投资热土。
结语：抢占车公庙，共享湾区“西翼”封面！
车公庙片区，以“交通枢纽+产业高地+政策红利+绝版供应”四大稀缺要素，成为深圳面向湾区的战略支点。2026-2030年完成改造后，这里将是全球科技时尚产业新地标、粤港澳大湾区“西翼”封面！
无论您是科技独角兽、金融巨头，还是时尚品牌，车公庙都能提供“空间+政策+生态”的全链条支持！
数据亮点：
0.32平方公里旧改释放168万㎡空间，中心区绝版供应。
招商银行大厦：5.44万㎡创税298亿，单位面积创税全国第一。
AI学者1.23万名，占深圳80%，独角兽企业26家。
立即行动，抢占湾区“超级旧改”红利！返回搜狐，查看更多
