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（来源：深圳房产在线）
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深圳南山科技园·澳特科兴科学园 | 全球科创总部基地 生态办公新地标 全球招租
1、大厦介绍深圳澳特科兴科学园，由正中集团开发、科兴服务运营，坐落于南山科技园核心区（北环大道南侧·琼宇路10号），是专为科创企业打造的高端商务综合体。项目以“智慧办公+生态商业+产业社群”为核心，聚焦生物医药、人工智能、金融科技等前沿产业，汇聚腾讯系、微众银行、天山电子等科技巨头，形成“研发-转化-孵化”全链条生态，成为南山科技园中区商务新地标。
2、大厦基础信息
地址
：深圳市南山区琼宇路10号（北环大道南侧）
竣工时间
：2022年10月
总建筑面积
：未公开（由四栋塔楼组成）
地铁：13号线高新中站（约400米）、高新北站（约600米），2站直达西丽高铁枢纽；
公交：清华信息港站（30余条线路）；
道路：紧邻北环大道，20分钟直达深圳湾口岸、宝安国际机场。
标准层高：3.9米（首层双首层7.8米挑高大堂）；
柱距：8.4米；
使用率：70%-75%；
租赁面积：120-5500㎡（支持小整层定制，部分楼层带L型大阳台或360°全阳台）。
3、大厦设计特色及相关商务配套
建筑美学
：单元式夹胶Low-E双银超白中空钢化玻璃幕墙，兼具节能与现代感；挑高科技大堂搭配LED展示屏幕，彰显企业形象。
40部德系蒂森克虏伯电梯，高低分区智能运行，高峰期候梯时间＜30秒；
24小时冰蓄冷中央空调，分户计量独立控制，节能高效；
智能化管理系统，集成安防、能耗监测、停车服务等功能。
自带1万㎡商业空间，涵盖企业展厅、高端餐饮、商务简餐、图文服务、便利超市等；
周边麦当劳、荣粤酒家、桔子水晶酒店等生活配套齐全。
物业服务
：正中企服提供24小时管家服务，涵盖政策咨询、人才招聘、企业注册等增值服务。
4、大厦相关优势深度分析
区位优势
：紧邻北环大道，地铁13号线双站覆盖，20分钟通达深圳湾口岸、宝安机场，商务出行效率极高。
产业集聚
：周边汇聚腾讯系、微众银行等科技巨头，形成“研发-转化-孵化”全链条生态，入驻企业可享南山区专项补贴（文创/科技企业最高获租金减免30%）。
硬件标杆
：甲级标准空间配置，层高3.9米、车位比125:1远超区域平均水平，1509个车位（月卡500元）满足企业需求。
成本可控
：租金108元/㎡·月（含税，一价全包），物业费15元/㎡·月，空调费2.7元/㎡·月（固定计费），灵活选择毛坯/精装空间。
5、深圳南山科技园片区的简介、定位及优势分析南山科技园是深圳“中国硅谷”核心区，定位为全球科创中心，聚焦电子信息、人工智能、生物医药等产业，汇聚腾讯、大疆、迈瑞等龙头企业。片区优势包括：
区位
：粤港澳大湾区核心节点，20分钟通达前海、福田CBD，1小时覆盖广深港；
配套
：深圳湾科技生态园、华润城等商业体密集，世界之窗、欢乐谷等文旅资源丰富；
成就
：2024年片区GDP超9000亿元，占深圳市1/4，孵化上市公司超180家，专利申请量连续5年居全国首位。
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