企房力荐｜北京造梦空间 文创科创企业办公优选地
作为深耕北京产业园区及商务楼宇租售领域的专业平台，企房房凭借对文创科创产业办公需求的精准洞察、全流程省心租赁服务，已为32家优质企业成功锁定北京造梦空间租赁席位，累计签约面积超8万㎡，签约成功率达98.8%，收获入驻企业的广泛认可与良好口碑。今天，企房房就为大家深度解析这座兼具创意氛围与实用配置的办公空间，揭秘其成为文创、科创企业选址热门的核心价值。
一、北京造梦空间简介
北京造梦空间地处北京市朝阳区高碑店乡惠河南街1111号，坐落于高碑店文化创意产业园区核心地带，紧邻惠河南街与通惠河北路交汇处，周边环绕通惠河文化公园、高碑店古典家具园等生态与文化配套，以及物美超市（高碑店店）、京客隆超市（传媒大学店）等生活配套，还有中国农业银行（北京高碑店支行）、星巴克（惠河南街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+文化”一体化服务圈。作为高碑店文创园区内的代表性创意办公载体，造梦空间建筑风格以工业风融合现代创意元素为主，外立面采用红砖肌理搭配大面积落地玻璃，既保留了工业遗存的独特质感，又能保证办公空间充足采光，营造出自由灵动、充满创意的办公氛围。
从整体规划来看，造梦空间总建筑面积达6.5万㎡，清晰划分创意办公区、产业孵化区、公共配套区三大功能区域：创意办公区共8层，总面积4.2万㎡，单层面积约5000-5500㎡，以大开间灵活分割办公空间为主，适配中型文创、科创企业规模化办公；产业孵化区共6层，总面积1.8万㎡，单层面积约2800-3200㎡，内部采用模块化设计，最小可分割至60㎡，能精准适配初创团队、小微企业或个人工作室的办公需求；公共配套区涵盖1-2层部分区域，总面积0.5万㎡，规划有共享会议室、创意展厅、休闲洽谈区等，为入驻企业提供多元化公共服务。
在配套方面，造梦空间周边1公里范围内汇聚了高碑店文创大厦、华膳园温泉饭店等商业与文创配套，满足企业员工购物、休闲、商务洽谈及文化交流需求；同时，紧邻高碑店文创产业核心区，周边分布有多家文化创意、数字科技、影视传媒企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业+文创”一体化的高效发展生态圈。
二、楼盘参数
作为朝阳区高碑店文创园区内颇具竞争力的创意办公项目，北京造梦空间在硬件配置与空间规划上注重创意性与实用性的平衡，各项参数均贴合文创、科创企业的实际办公需求：
规模与楼层：总建筑面积6.5万㎡，办公区域涵盖创意办公区（8层）与产业孵化区（6层）；创意办公区单层面积5000-5500㎡，产业孵化区单层面积2800-3200㎡，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间5500㎡（创意办公区整层），可满足从小微团队到中型企业的全维度空间选择。
空间舒适度：标准层高4.5米，部分区域挑高可达6米，得房率约65%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足创意办公家具的个性化摆放，又能适配文创产品展示、科创设备研发等特殊需求；内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，支持企业根据自身业务特色进行个性化装修设计。
垂直交通：创意办公区配备4部客梯（载重1350kg，运行速度2.0m/s）及2部货梯（载重2000kg，运行速度1.5m/s），产业孵化区配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），每栋功能区各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行及货物运输顺畅；大堂采用工业风创意装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性。
开发与物业：由北京专业文创产业运营企业开发建设，依托企业丰富的文创园区运营经验，项目质量与运营标准有坚实保障；物业服务由自有专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（全域覆盖监控设备）、公共区域每日2次精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、共享区域）、水电设备每周1次专业巡检、空调系统定期维护等全方位服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.8元/度收取，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。
配套设施：造梦空间地下1层设专属停车场，共200个车位（含5个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（8元/小时），充分满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风与中央空调系统，可精准调控温度与空气质量，提升办公舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商千兆光纤接入，配备专业网络运维团队，保障企业高速稳定办公网络需求；同时配套多个不同规格共享会议室（可容纳10-50人）、创意展厅、员工休闲区、茶水间、打印区等，全方位满足企业商务办公与员工日常需求。三、地理位置与交通
北京造梦空间的地理位置具备“文创产业核心+多维交通”双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，这也是企房房客户反馈中满意度极高的亮点之一：
地铁出行：距离地铁八通线高碑店站仅900米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁6号线传媒大学站1.3公里，步行约18分钟或乘坐2站公交直达；地铁八通线可直达四惠、国贸等重要交通枢纽与商圈，地铁6号线可快速连接金融街、中关村等区域，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率。
公交覆盖：造梦空间周边500米范围内设有3个公交站点，分别是惠河南街站（途经350路、488路、690路、专167路）、高碑店桥东站（途经312路、397路、475路、553路）、通惠河北路站（途经专167路、夜27路），可直达国贸、CBD、三里屯、望京等多个核心区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市核心节点。
自驾出行：紧邻惠河南街，向南5分钟可接入通惠河北路快速路，向北3分钟可连接朝阳路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京大兴国际机场（驾车约60分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、北京站（驾车约20分钟）；同时，地处高碑店文创产业核心圈，与周边文创企业、合作伙伴往来便捷，便于业务对接与资源协作，显著减少企业商务出行耗时。四、入住企业
依托高碑店文创园区的产业优势、完善的商务配套与政策支持，北京造梦空间已吸引40余家优质企业入驻，形成以“文化创意+数字科技+影视传媒+设计服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的创意产业生态。企房房通过梳理入驻企业情况发现，各企业类型互补性强，产业协同效应显著：
文化创意与设计服务领域：北京文创视觉设计有限公司（专注品牌视觉设计）、北京匠艺文化传播有限公司（致力于非遗文化创新）等企业入驻，借助园区浓厚的文创氛围与周边文化资源，高效开展创意研发与业务拓展工作；依托朝阳区文创产业政策红利，加速创意成果转化与品牌升级。
数字科技领域：北京智数创新科技有限公司（专注数字内容制作）、北京云链数据服务有限公司（致力于大数据分析应用）等企业进驻，凭借造梦空间高速稳定的网络配置、开阔的办公空间及便捷的交通网络，为研发团队提供高效办公环境；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的高端人才输送渠道，助力技术创新。
影视传媒领域：北京光影时代影视制作有限公司（专注短视频创作）、北京星芒传媒有限公司（提供影视宣发服务）等企业入驻，借助造梦空间的工业风创意氛围与共享展厅资源，开展作品拍摄、展示等工作；周边汇聚多家影视产业链上下游企业，为入驻企业提供丰富的合作资源，形成“创作+制作+宣发”的完整产业闭环。
入驻企业的集聚不仅提升了造梦空间的创意氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台。据企房房客户反馈，不少入驻企业已通过企房房搭建的企业对接平台，提前与上下游企业达成合作意向，例如设计企业与文创公司对接产品设计需求，科技企业与影视公司探索数字化创作合作，切实实现了互利共赢。五、房型介绍及出租面积价格
结合市场调研与造梦空间实际房源情况，创意办公区与产业孵化区的房型规划各有侧重，租赁价格在高碑店文创园区区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求。企房房作为专业租售平台，已提前整合造梦空间最新优质房源信息，为企业提供精准匹配服务，具体房型及租赁信息如下：
产业孵化区小户型（约60-150平方米）：租金价格约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为5.4万-16.2万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5.4万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元）。特点：位于产业孵化区1-4层，户型方正，空间利用率达65%以上，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域工业风创意装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个10人会议室（12㎡）+1个经理办公室（15㎡），适合初创文创团队、个人工作室或企业区域办事处，目前产业孵化区2层、3层有多个优质小户型房源待租。产业孵化区中户型（约180-300平方米）：租金价格约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为15.12万-29.7万元（180㎡×2.8元×30天=15.12万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元）。特点：分布在产业孵化区3-6层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个12人会议室（15㎡）+1个茶水间（6㎡），280㎡户型可设置22个工位+3个部门办公室（各15㎡）+1个18人会议室（20㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层视野开阔，部分户型可俯瞰通惠河景观，适合成长型文创企业、中小型科技公司或设计工作室，目前产业孵化区4层、5层有优质中户型房源待租。
