开这个帖子呢，就是想告诉一下租办公室的老板们和刚准备创业的小伙伴们，我是在成都做写字楼租赁的，首先，欢迎你到成都来创业，成都是一个你来了就走不脱的城市，成都的文化氛围、各色美食美景以及生活情调，都会在潜移默化中深深的吸引你；来到成都，相信是你正确的选择，哈哈。
对于你为什么这么难在成都租到合适的写字楼办公室的问题，我先对网上的房源信息定个调：不会发“高质量”房源的经纪人不是好中介！大家看了这句话有什么感想呢，可以在下面评论交流一下，重点已勾选出来了。
简单来说，高质量房源是什么，就是好位置、精装修、低价格的房源，用这些房源来吸引客户，获取到客户资源；这里有三个问题需要注意一下：第一，位置又好，又是精装修，价格还低的房源，房东会傻乎乎的低价出租吗？不说价格多高，至少要和市场价齐平吧！第二，如果有真正的低价位置好的房源，那肯定是毛坯房清水房，房东对第一个租客进行让利，约定租客进行装修，到期留下装修。这样省了房东的事儿，租客也得了实惠，但地段好的地方，基本上早就被开发完善了，商圈都多成熟了，鲜有清水房；第三，如果真有这样的天下好房东，这些房源也早就被包租公司抢购一空了，还能等到散客？要知道包租公司每天都有大量的人员联系房东，期望着帮房东省事儿；
再接着说正文，说说吸引到客户之后的套路；客户上门之后，直接发几套房源笔记邀约看房，高中低各一套，带看顺序，就根据客户情况来吧！如果客户觉得高质量的价格太高，我就给你带中等质量的房源，最低质量房源，就是用来做陪衬的。如果都不行，房源价格高了，你就不能怪我了，是你实力不足；再说了，你之前网上看了这么多房源，对接这么多中介，你怎么会记得我之前发的房源是多少钱了。所以很多人，就在这种情况就让你反反复复烦烦烦，无形之中消耗大量的时间和精力！
怎么破？目前找房的渠道，大都集中在网络渠道，而网络渠道基本上以以下几个大平台为主。第一，说说某壳，房源信息相对而言比较准确，但是缺点就是，他们主要是做住宅的，房源销控变化较慢，而商业地产销控变化比较快，更新速度自然就跟不上，不像住宅，一挂就是几个月甚至长达一两年；所以商业这一块要保证房源信息的实时性挺费劲；第二，说说某同城，某天下这类的平台，也算是全国的大平台了；但是上面的信息，照片看起来一个个富丽堂皇，位置大都是地铁口，价格堪比郊区；这就是我们小经纪人每天做的事儿，发房源，端口销售人员看你数据咨询数据不好，还会主动打电话给你，关心你，让你把标示的租金调低一些；标高了租金，首先推广费用会水涨船高，其次就是大家都喜欢看又好又便宜的，你的咨询自然就没了。所以其实经纪人们也在这种无休止的负循环中内卷，把价格越标越低，客户每天跑趟趟也就越来越多，毕竟你发真图片真价格没有客户问，所以成都市场全是假的网上，谁叫大多数客户喜欢呢。第三种，就是各地区域性的中介，大点的城市基本都有本地做的比较好的，比如我所在的成都，我们公司是商诚地产，目前是成都基本南门甚至你所看到的58.安居客等上的发布信息大部分都是我们公司的，房源基本成都是有95%以上，毕竟房源也会有业绩，加上公司800多个人做商业地产，房源抢都抢不到，资源相比什么家，大唐等肯定要多一点。哈哈哈，反正怎么说呢，网上我只能说很多客户在网上看房把自己预算都看低了，网上很多价格图片都有虚假性，有一说一，目前成都市场已经泛滥了没得办法得，你如果发真的房子客户看都不得看，哈哈哈，我是从事写字楼租赁三年有余的商业地产小胡☎15182994456微信同步
最后，给大家再爆几点料：第一，商业地产租赁，可以砍价，可以砍价，可以砍价，重要的事情说三遍，第二，关于租办公室租写字楼要不要出中介费，做商业地产租赁的，比如写字楼、商铺等，租客一般是收入0.2-0.5不定的，有的包租房东因为价格等不满意，中介费都给不满，最后以情况而定，对于住宅，中介费都要租客承担的，少有几家大的公司中介费1个月不能谈，大部分都是可以谈的，最低可以谈到0.5个月左右，谈个0.5-0.7个月是很正常的。第三，全程都是免费带看，全程我做了这么多年中介，每次客户看房买烟买水的最后还没有签下来，一个月端口费都给不起那种，哈哈哈，都不容易，毕竟谁也不能知道结果，我是在成都做商业地产的小胡，有任何写字楼需求欢迎给我 15182994456
