关键点
高力国际的最新报告显示，8 月份曼哈顿办公楼租赁面积较 7 月份增长了 20% 以上，达到 370 万平方英尺。如果 2025 年剩余时间的需求保持同样的速度，曼哈顿的年建筑面积将自 2019 年以来首次超过 4000 万平方英尺。8 月底，曼哈顿办公室平均租金为每平方英尺 74.73 美元，较 7 月份上涨 1%。
亚历山大·斯帕塔里
高力国际最新报告显示，8月份曼哈顿办公楼租赁面积较7月份增长逾20%，达到370万平方英尺，远高于10年来272万平方英尺的月均租赁面积。如果2025年剩余时间的需求保持同样的增长速度，曼哈顿的年租赁面积将自2019年以来首次超过4000万平方英尺。
过去25年，曼哈顿平均每年的租赁面积约为3200万至3300万平方英尺。2024年，曼哈顿的租赁面积将自2020年疫情爆发以来首次恢复到这一平均水平。
高力国际研究和业务发展执行董事总经理富兰克林·瓦拉赫 (Franklin Wallach) 表示：“从需求来看，这是一个非常强劲的市场。”
“当然，复工复产是其中一部分原因——还有低失业率。此外，一些在疫情期间略显沉寂的关键行业也重新复苏，虽然它们从未消失，但我尤其想到的是科技行业，”瓦拉赫说道。
他指出，仅自 2024 年 11 月以来，亚马逊就租赁了超过一百万平方英尺的曼哈顿办公楼。除了购买办公楼外，这些租赁形式包括租赁、转租以及与 WeWork 等共享办公空间签订的企业协议。
法律行业是另一个典型例子。2023年，曼哈顿律师事务所租赁活动创下纪录，超过400万平方英尺。去年略有下降，但仍高于2019年的水平。
“人们也非常注重品质。像范德比尔特一号、哈德逊广场、曼哈顿西区这样的新楼盘，其供应已经变得非常紧张，”瓦拉赫说。
结果导致新办公空间的供应量（即“可用率”）降至6.7%，而战前老旧办公楼的可用率则为17%。曼哈顿的整体可用率降至15%，为2021年1月以来的最低水平，也是其可用率连续第18个月保持稳定或收紧。
在曼哈顿的三个办公楼子领域中，8 月份中城、中城南区和曼哈顿整体的办公楼空置率均有所收紧，而市中心的办公楼空置率则保持稳定。
8月底，曼哈顿办公楼平均租金为每平方英尺74.73美元，较7月上涨1%。然而，与2020年3月相比，租金仍下降了6%。
“如果当月租金上涨1%，那是一个显著的变动。其中一些是价格高于平均水平的空间进入市场，但我们也开始看到越来越多的房东提高现有空间的租金，”瓦拉赫说。
办公室改建也对供应和价格产生了重大影响。高力国际追踪到，过去四年曼哈顿市场上有近900万平方英尺的办公空间被撤出。这不仅影响了供应，也影响了需求和价格。
瓦拉赫说：“我们发现，平均而言，每百万平方英尺的办公楼计划改建，就会有平均 27 万平方英尺的租赁活动发生，因为租户会从该建筑迁出并搬迁到另一栋建筑。”
此外，被改建的楼盘很可能包含价格低于平均水平的空间，包括同样价格较低的转租空间。因此，这些空间的拆除会推高曼哈顿整体市场的平均价格。
