新浪乐居讯（编辑 郭方园）由郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《2015年上半年市场研究报告》显示，郑州上半年办公市场成交均价10327元/㎡ ，同比下降14.4%，环比下降6.6%。自今年春节以来，办公市场月度供求比波动起伏不定，6月份供求比由2月开始蜿蜒上涨，最终定值2.26:1，创下今年办公供求比的新高。
上半年成交均价10327元/㎡，环比下降6.6%
从2010年以来，郑州市办公市场成交均价呈现持续上涨趋势，2012年下半年的供销两旺局面影响，价格也随之上涨，达14377元/㎡。2014年开始全市主要项目以去库存为主，办公市场成交均价呈稳步回落态势，2015年上半年成交均价10327元/㎡，同比下降14.4%，环比下降6.6%。
郑州市2010-2015年半年度办公成交均价走势
郑州市上半年的办公市场月度成交均价浮动较小，价格整体震荡区间控制在1000元/㎡上下，其中2月份均价为自2014年至今的单月最低价，3月至5月区间下降趋势明显，幅度9.2%。但在6月出现明显上扬，办公成交均价定在11280元/m2,环比增加13.5%，同比下跌5.37%。
郑州市2014-2015.6月度办公成交均价走势
从区域成交均价来看，郑东新区延续数年领跑全市态势，中原等老城区落后明显。2015年上半年郑东新区办公市场成交均价明显高于各区，延续历史价格走势，西部、南部区域则为价格洼地，均价在9000元/㎡左右的产品在其他各区占据主流。
郑州市2015年上半年各区域办公成交均价
月度供求分化明显 2、3月零供应 6月创新年高
2015年上半年办公市场新增供应面积46.6万㎡，月度供应波动较大；2、3月份甚至无办公供应，与去年同期高度吻合；5、6月份供应量大幅增加，导致 二季度供应占比达71.2%。
其中，6月份的供应面积为13.98万m2 ，同比增加16.6%，环比增加213.4% 。郑州上半年供应主要来自金水、高新、中心新区等区域，其中郑东新区供应量持续下降态势，环比下降56%，其区域集中供应高峰期已过，目前以去库存为主，而金水及高新两区供应则较去年同期出现大幅度上涨。其中经开、中原连续6个月无新增供应 。
从月度供求比来看，波动起伏不定，且春节后一路上涨，单月供应起伏明显，全年总体基本保持供求平衡。其中2、3月份无新增办公供应量，缓解了一定的库存压力，但此后数月逐步上涨，5月份供求比还未超1月份的高峰值，6月份比值却迅猛上窜，打破近年来1月保持的记录，供求比定在2.26:1，同比上涨了82.2%，环比大幅增加了296.4%。
郑州市2014-2015.6月度办公供求比走势
郑州市办公市场在2012-2013年出现爆发式供应后一直处于饱和状态，近两年主要以去存量为主，保持稳定去化速度。自1月份速度加快，整体存量开始有序下降，直至4月份开始，存量回温，直到6月份为止，郑州市办公市场存量为244万m2，去化周期约为29个月。从整体来看，去化周期并未明显缩短，去化压力和市场风险仍相对较大。
