[摘要] 无论办公空间有多酷炫，是做孵化器抑或卖咖啡，在方糖小镇联合创始人杨学涛看来，工位租赁本身是否能盈利才是联合办公得以规模化发展的根基。
一个以社群为基础的共享办公空间，以创业者为定位人群，通过提供灵活的办公场地服务、办公设备等一些列服务的方糖小镇，开业短短半年的时间却已在上海拥有11个联合办公场地，成为上海区域联合办公领域门店数最多的平台。
这些门店全面覆盖上海虹口、黄浦、长宁、静安和徐汇等区域，将中山公园商圈、人民广场商圈、虹口足球场等浦西核心CBD全数覆盖。另外番禺路、多伦路等位于上海历史文化名路的特色社区，则为有情怀的创业者提供了一些别样的选择。与此同时，方糖小镇全国战略也全面启动。去年12月18日开业的成都第1个世纪城社区(新会展中心)，火爆到有超过它可提供工位数5倍的创业者进行登记咨询。
同时，去年11月初方糖小镇还与国内酒店巨头华住酒店集团，以及创意园区领军企业德必集团、YOU+国际青年社区等行业领先公司正式达成战略合作协议，全国签约项目达到60家，成为国内签约数第一的联合办公平台。并获得目前国内联合办公领域中规模最大的一笔天使投资，由华住酒店集团和著名天使投资人冯波联合领投的三千万。
作为一家开业仅半年的联合办公平台，方糖小镇如何实现这场逆袭，掀起“办公革命”?公司联合创始人、COO杨学涛给出了答案。
杨学涛自北京大学中文系毕业后也曾在南方报业传媒集团从事采编工作八年多，之后参与创立了本来生活网，作为前媒体人的杨学涛这样定义自己的第二次创业：“让人们享有自由、平等、共享、全球化的办公生活是我们这代人的责任”。因此不玩噱头，务实的经营思路让方糖小镇得以良性的发展。
“开业前必须保证80%的出租率，开业一个月后必须100%的满租。这是我们铁定的规矩。”杨学涛表示，“工位租赁，并且盈利，才是让这个生意持续发展的根基。”在他看来，无论办公空间有多酷炫，抑或是所谓的咖啡馆营销模式，没有实打实地工位销售，一切如水中花，镜中月，不切实际。 “没有规模效应的联合办公项目一定没有生命力的，而实现规模效应的前提就是每个网点必须盈利。”杨学涛表示。
除此之外，方糖小镇能有如此快速的发展，创业者社群聚集地也是方糖小镇区别于其他联合办公平台，吸引创业者的重要特色之一。3年前，WorkFace创业社群正式创立，时至今日，在全国拥有五万以上新兴行业初创企业会员，并在北、上、广、深、杭、成都、香港、台湾、佛罗伦萨、硅谷等十几个城市，设立分舵，以“所有人服务所有人；所有人向所有人学习；所有人支持所有人”为共同行为基石。
“方糖小镇不止是空间的联合，更希望联合中国最优秀的创业者社群。通过遍布国内外的数百家社群中心网络，为创业者提供全方位的服务。”杨学涛表示。
方糖社群的核心精神是“联结•共创•自治”，希望在有温度的空间，做有态度的事情，力求将方糖小镇打造成一个有温度的创业社区。在这里，每个入驻方糖小镇的伙伴都是这里的主人，创业团队与团队之间、创业者个体之间互相帮助、互相对接，核对梦想，一起共创。诚如方糖小镇创始人万里江所说，“创业是杯苦咖啡，如果我们给你加一点糖，你会甜一点。如果大家相互加一点糖，创业的过程就会美好很多。”
从曾经的用户到如今方糖小镇的联合创始人，杨学涛对于联合办公的未来发展充满信心，“传统办公因前期投入的装修、设备等硬件成本太高，导致创业的风险很大，而联合办公解决了个人成本最低化的问题，解决了共享的需求，通过第三方服务同时解放了你处理应对很多琐事的时间。同时通过社群，很多上下游关系的群友可以帮你一起创业，可谓是对传统办公的颠覆。办公是刚性需求，联合办公是新形态，而分布式办公和移动式办公室将成为未来办公的发展趋势。”
Q:方糖小镇选择网点的标准?
A.核心商圈；核心商圈里相对比较偏一点的位置，离地铁不能超过1公里。
Q:工位费的定价标准?
A:整个项目运营成本；方圆2公里办公楼的定价参考。
Q:方糖小镇凭借什么打动投资人?
A:时机、行业、团队、产品。
Q:联合办公未来发展趋势?
A:办公是刚性需求，联合办公是新形态。解决了个人成本最低化，解决了共享的需求，通过社群，有人帮你一起创业。是对传统办公的颠覆。
Q:如何解决联合办公的私密性?
A:通过定制化服务，提供一个相对独立的空间。
Q:今年计划全国开设的门店数?
A:计划在北京、上海、广州、深圳、成都、杭州开设100家门店。
方糖小镇分布
12家(上海11家，成都1家)
上海虹口足球场社区（运动loft）
上海中山公园社区（安化路）
上海大宁社区（德必易园）
上海延安西路社区（首信银都）
上海徐家汇社区（交通大学）
上海南京东路社区(世纪广场)
上海四川北路社区（多伦路）
成都世纪城社区（新会展中心）
租金：从999-2000/元/月/个
租金内包含的服务：公共前台，收发快递、青番茄图书馆、免费咖啡饮料、高速网络、打印复印、会议室、第三方服务对
接 （如招聘、注册、法务、财务、投融资）等服务。
官网：www.ftown.com
杨学涛
方糖小镇联合创始人、COO
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