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（来源：深圳房产在线）
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金威大厦｜罗湖核心旅游产业园写字楼出租，深港口岸地铁口高性价比首选
1、大厦介绍深圳金威大厦矗立于罗湖区嘉宾路4051号，是罗湖区首个旅游产业园（现名“金威旅游大厦”），由润杨集团下属粤海物业管理有限公司提供服务。大厦总建筑面积2.5万平方米，楼高23层，产权集中便于管理，毗邻罗湖口岸、文锦渡口岸，地铁1号线国贸站步行5分钟可达，深南大道与滨河大道交汇处，交通网络四通八达。作为深圳市首个以旅游企业为主体的产业园区，金威大厦聚焦“产、学、研、展、销”一体化发展，助力粤港澳大湾区文旅产业融合。
物业公司
：深圳市粤海物业管理有限公司
物业费
：参考市场价约12-18元/㎡·月（具体以合同为准）
竣工时间
：1985年（2023年完成硬件升级）
建筑配置
：高速电梯4部，地下+地面车位约150个
层高
：标准层高3.2m，净高2.8m
空调系统
：分体空调（24小时可控）
租金区间
：80-110元/㎡·月（依楼层、面积调整）
3、大厦设计特色及相关商务配套
建筑美学
：现代简约风格，玻璃幕墙外立面，大堂采用弧形设计，搭配高端石材装饰，彰显商务质感。
功能升级
• 旅游产品展示交易区：汇聚旅行社、研发机构，提供一站式采购服务。
• 智慧化设施：引入润杨投资基金，推动产业数字化，配备智能会议系统、签证代办中心。
• 产业配套：建行、工行网点，渤海财险、金阳律所入驻，周边君悦酒店、香格里拉提供高端商务支持。
4、大厦相关优势深度分析✅ 政策红利：罗湖区“罗湖十条”专项扶持，入驻企业享租金补贴、经营奖励，最高补贴达50万元。✅ 产业集群：已吸引中青旅、广之旅等15家旅游企业签约，近50家产业链上下游企业聚集，形成“旅游+科技+金融”生态。✅ 交通枢纽：• 地铁1号线国贸站步行5分钟，3/9号线老街站10分钟可达。• 8分钟抵达深圳站，15分钟直达福田站，1小时覆盖大湾区。• 四大深港口岸（罗湖、文锦渡、皇岗、福田）环绕，跨境商务便捷。✅ 成本优势：租金低于福田CBD 30%，适合初创旅游企业、跨境贸易公司低成本扩张。
5、深圳罗湖区简介、定位及优势分析罗湖区作为深圳改革开放起源地，定位为“深港现代服务业合作示范区”，聚焦金融、商贸、文旅三大产业。2023年GDP突破2800亿元，汇聚金融机构超200家，注册企业超10万家，其中旅游企业占比超15%。
核心优势：
交通网络
：地铁1/2/5/9号线交汇，深南东路、红岭路等主干道贯通，1小时通勤圈覆盖广深港。
商业资源
：万象城、金光华广场等顶级商圈年客流量超5000万人次，消费力居全市前列。
政策支持
：出台《罗湖区促进旅游产业高质量发展若干措施》，最高奖励企业1000万元，推动产业升级。
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