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兆鑫汇金广场 | 深南大道地标写字楼 免佣招租 开启湾区商务新纪元
1、大厦介绍
兆鑫汇金广场矗立于罗湖区深南东路3085号，是深南大道首排约28万㎡城市综合体地标。项目以262米高度重塑罗湖天际线，由全球顶级设计团队福克萨斯、梁志天等联袂打造，集甲级办公、潮流商业、总裁公寓于一体，无缝接驳1/3号线老街站，5号线西延线建设中，是深港融合先行区核心资产。
2、大厦基础信息
核心参数
位置
：深圳市罗湖区深南东路3085号（地铁1/3号线老街站）
总建筑面积
：28万㎡
楼体高度
：262米
楼层分布
：6-25层办公空间
标准层面积
：316-372㎡（可组合至1022㎡）
层高
：4.5米
使用率
：68%
物业费
：25元/㎡/月（空调计冷量）
租赁核心数据
租金区间
：130-145元/㎡/月（含税）
主力户型
：320-650-1022㎡弹性空间
交付标准
：毛坯/简装/精装可选
车位配置
：地下三层停车场（月卡1200元）
3、大厦设计特色及相关商务配套
建筑美学
外立面采用15+16+15mm三超白双银中空LOW-E玻璃，单块幕墙造价超200万（平安金融中心同款）；
塔楼设计为“水流”动感形态，U型切割立面形成“城市森林”概念；
11米挑高超五星级酒店大堂，配备艺术雕塑与智能照明系统。
硬件配置
23部三菱高速电梯（高低区分区管理，含消防电梯）；
VRV空调系统，按冷量计费，24小时开放；
下沉式商业广场直连地铁，配备儿童乐园、恒温泳池、空中花园。
商业生态
自带2.8万㎡国际潮流商业，引入星巴克、奈雪的茶等30+品牌；
周边3公里覆盖万象城、金光华、KKMALL等十大购物中心；
毗邻罗湖口岸、文锦渡口岸，15分钟直达香港尖沙咀。
4、大厦相关优势深度分析
地段价值
深南大道与建设路黄金十字路口，日均车流量超10万辆；
3地铁（1/3/5号线）+2高铁（深圳站/罗湖北站）+3口岸立体交通；
2025年深港跨境高铁开通后，1小时直达香港西九龙。
成本优势
对比京基一百租金低15%，免佣政策节省中介费；
灵活租约（可签6个月短租），适合跨境电商、科技企业；
政府补贴：符合条件企业可申请租金补贴（最高30元/㎡/月）。
改造潜力
层高4.5米支持LOFT改造，承重800kg/㎡满足数据中心需求；
2024年新增5G智能会议室系统，支持远程视频会议。
5、深圳罗湖区人民南国贸片区简介、定位及优势分析
作为深圳首个国家级商贸综合功能区，人民南-国贸片区以“深港现代服务业合作示范区”为定位，重点发展跨境金融、国际贸易、文旅消费三大产业，打造深港协同发展核心引擎。
核心优势
交通枢纽
：地铁1/2/3号线三线交汇，深南大道、滨河大道双主动脉贯穿；
商业生态
：金光华广场（年销售额超30亿）、万象城（奢侈品旗舰店集群）形成商业双核；
政策赋能
：跨境企业可申请深港联合办公补贴（最高500元/工位/月），设立“跨境金融服务中心”提供外汇结算绿色通道。
重点企业
跨境贸易
：中粮集团、华润五丰等进出口企业总部；
金融服务
：东亚银行、南洋商业银行等外资机构；
文旅服务
：携程华南总部、广之旅等旅游服务商。
成就亮点
2023年片区跨境电商交易额突破800亿元，占全市40%；
金光华广场获评“国家级夜间文旅消费集聚区”；
罗湖口岸年通关量超1.2亿人次，居全国第一。
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