（来源：深圳房产在线）
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深圳南山区侨城坊生态办公新地标 甲级写字楼办公室出租招租
侨城坊位于深圳市南山区侨香路4080号，是南山区核心地段的城市生态商务综合体。项目总占地面积4.88万㎡，总建筑面积35万㎡，由12栋建筑组成，涵盖甲级写字楼、艺术街区、酒店式公寓及生态配套。项目荣获中国绿色建筑三星奖、LEED金级认证及亚太建筑设计奖，以4.6容积率、35%绿化率打造低密生态办公环境，背靠塘朗山、面朝深圳湾，毗邻北环大道与广深高速，形成25分钟全城通达圈。
2、大厦基础信息
35万㎡
建筑形态12栋集群（1栋自持办公、3-7/9-11栋出售办公、12栋商业）
标准层面积1404-1543㎡（T1栋）
层高4.2米（净高3米）
电梯配置迅达电梯分高中低三区，每区4部客梯+1部消防梯
停车位2500个（月卡500元，90:1车位比）
物业费20元/㎡/月（含公区能耗）
空调系统大金中央空调（周一到周日8:00-23:00）
3、设计特色与商务配套
生态设计亮点
垂直花园
：每层1-6个垂直花园配80㎡阳台，实现"屋顶漫步，草地购物"的立体景观。
低密规划
：4.6容积率+35%绿地率，获中国绿色建筑最高三星奖认证。
偏核心筒设计
：户型方正，整层使用率达83%，采光最大化。
高端配套
商业街区
：2万㎡Q_PLEX艺术社交空间，引入星巴克、麦当劳、尔邸酒店等。
运动设施
：4800㎡健身房、800㎡恒温泳池、篮球场、网球场全配套。
艺术空间
：巢·艺术中心定期举办展览，提升商务人文氛围。
4、项目优势深度解析
生态办公标杆
：深圳唯一获三星奖+LEED金级双认证的商务综合体，背山面海景观稀缺。
交通枢纽
：地铁2号线侨城北站1200米、7号线桃源村站800米，园区巴士无缝接驳。
产业集聚效应
：已吸引力高集团、南山集团、深圳证券通信等名企入驻，出租率稳定95%以上。
政策红利
：享受南山区科技专项补贴，符合条件企业可申请前海合作区税收优惠。
5、华侨城片区简介
片区定位
深圳"文化创意核心区"，集科技研发、生态居住、艺术展陈于一体，规划打造"世界级滨海文化客厅"。
核心优势
：地铁2/7号线交汇，深南/北环/南坪快速构成"10分钟都市圈"。
商业配套
：欢乐海岸、山姆会员店、华润万象天地满足高端消费需求。
文化地标
：华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、何香凝美术馆构建艺术生态。
产业布局
：腾讯云、大疆创新、TCL华星光电等企业形成数字经济产业链集群。
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