（来源：深圳房产在线）
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深圳建侨文化创意园：华侨城核心区生态办公新地标，写字楼办公室火热出租招租！
建侨文化创意园矗立于深圳市南山区华侨城核心地段，是集文化创意、科技研发、商务办公于一体的现代化产业园区。项目总建筑面积12万㎡，由6层现代化建筑构成，获LEED金级认证，以"文化+科技"为核心理念，打造深圳文化产业新高地。园区内设创意设计工作室、数字传媒中心、艺术展览馆等多元业态，吸引数字创意、影视制作、设计服务等领域企业入驻，形成完整的产业生态链。作为华侨城片区第二大规模文创地标，园区前身为1996年竣工的沙河工业区老厂房，经整体改造升级后，保留工业遗存风貌，融入现代创意元素，成为OCT-LOFT之后最具代表性的文化创意产业集聚区。
项目
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建筑形态
6层现代化建筑（1-3层商业配套，4-6层办公）
标准层面积
50-2000㎡（可灵活分割）
层高
3.8-4.5米（挑高设计达9米）
电梯配置
2部迅达高速客梯+1部货梯
停车位
地上80个（月卡500元，临停封顶40元/天）
物业费
10元/㎡/月（含基础服务）
空调系统
独立空调（24小时计费，1.28元/度）
网络覆盖
电信、联通、移动光纤到户
交付标准
毛坯/简装/精装/豪装带全套家私，支持工商注册、红本备案、消防改造补贴
3、大厦设计特色及相关商务配套
生态设计亮点
绿色认证
：LEED金级认证，采用低VOC环保建材，配备高效节能空调与LED照明，年减排二氧化碳超500吨。
空间创新
：LOFT风格创意楼层，搭配大面积玻璃窗，自然光线充分渗透；每层设空中花园与室内绿植墙，绿化率达30%。
智能硬件
：5G网络全覆盖，千兆光纤到户，智能门禁系统，双回路供电保障电力稳定，配备分布式能源站。
高端配套
商务设施
：多功能会议中心、商务洽谈室、休闲咖啡吧，满足企业多样化需求。
生活配套
：员工餐厅、健身房、游泳池，步行可达京炙坊、润园四季椰子鸡火锅等餐饮。
文化交流
：定期举办创意市集、行业论坛、艺术展览，搭建企业间交流平台，年活动超100场。
4、大厦相关优势深度分析
租金优势
性价比突出
：主流租金98-118元/㎡/月，小户型50㎡月租仅4900元起，比周边同档项目低10%-15%。
灵活政策
：最短租期12个月，支持月付/季付/年付，提供免租期、租金递减等优惠政策，助力企业轻资产运营。
交通优势
地铁直达
：距地铁1号线侨城东站450米，5分钟直达；20余条公交线路覆盖，紧邻北环大道与深南大道。
自驾便利
：园区设地上停车位60个，月租600-800元/位，15分钟可达福田CBD、深圳湾、科技园。
产业生态
集群效应
：毗邻腾讯云、大疆创新等科技巨头，形成数字创意产业链集群，政策享南山区科技专项补贴。
企业服务
：提供企业选址、代理招商、资产托管全链条商务服务，单佣模式（客户方免佣金）。
5、深圳南山区华侨城的简介、定位及优势分析
片区定位
深圳"文化创意核心区"，集科技研发、生态居住、艺术展陈于一体，规划打造"世界级滨海文化客厅"。作为深圳唯一集文化、旅游、商业于一体的城市综合区，华侨城片区以"文化+旅游+城镇化"为发展战略，构建"文旅龙头引领、多元产业协同"的发展格局。
核心优势
交通网络
：地铁1/2/7号线交汇，深南/北环/南坪快速构成"10分钟都市圈"，30分钟直达深圳宝安国际机场。
商业配套
：欢乐海岸、山姆会员店、华润万象天地满足高端消费需求，片区商业总面积超200万㎡。
文化地标
：华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、何香凝美术馆构建艺术生态，年接待游客超3000万人次。
产业布局
：腾讯云、大疆创新、TCL华星光电等企业形成数字经济产业链集群，片区GDP占南山区总量超25%。
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