（来源：深圳房产在线）
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深圳华侨城性价比之王 绿景美景广场甲级写字楼出租招租
绿景美景广场位于深圳市南山区侨香路4088号，是华侨城片区稀缺的甲级商务综合体。项目总建筑面积9.7万㎡，由38层甲级写字楼、裙楼商业及商务公寓组成，获LEED金级与国家绿色建筑二星双认证。项目地处南山-福田双中心交汇处，毗邻广深高速、北环大道、侨香路三大主干道，2号线侨城北站步行5分钟可达，构建"10分钟深港通勤圈"。
2、大厦基础信息
9.7万㎡
建筑形态38层甲级写字楼+裙楼商业+商务公寓
标准层面积1543㎡（可分割120-2000㎡）
层高4.2米（净高3米）
电梯配置3部迅达高速客梯+1部货梯
停车位1000个（含50个充电桩，月卡500-1000元）
物业费27.8元/㎡/月（含公区能耗）
空调系统24小时独立计费（1.28-1.5元/度）
3、设计特色与商务配套
生态办公亮点
双认证品质
：LEED金级+国家绿色建筑二星认证，4.2米层高+3米净高，83%实用率。
景观资源
：塘朗山、安托山、深圳湾海景环绕，500米内华侨城高尔夫果岭全景。
智能硬件
：11.5米挑高大堂，5G全覆盖，光纤到户，瑞士迅达电梯提速30%。
高端配套
商业配套
：自带1万㎡商业街区（星巴克、麦当劳已入驻），毗邻OCT PARK、方大城等。
生态配套
：68.5万㎡华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园步行可达。
人文地标
：何香凝美术馆、欢乐谷、世界之窗构建商务社交圈。
4、项目优势深度解析
租金优势
：特价房源38元/㎡/月起，比周边同档写字楼低15%，小户型168㎡月租仅0.97万。
交通优势
：地铁2号线侨城北站步行5分钟，3站直达福田CBD，15分钟抵深圳湾口岸。
产业集群
：周边汇聚腾讯云、大疆创新等名企，承接深圳湾超总、前海自贸区外溢需求。
政策红利
：享受南山区科技专项补贴，符合条件企业可申请前海合作区税收优惠。
5、华侨城片区简介
片区定位
深圳"文化创意核心区"，集科技研发、生态居住、艺术展陈于一体，规划打造"世界级滨海文化客厅"。
核心优势
交通网络
：地铁2/7号线交汇，深南/北环/南坪快速构成"10分钟都市圈"。
商业配套
：欢乐海岸、山姆会员店、华润万象天地满足高端消费需求。
文化地标
：华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、何香凝美术馆构建艺术生态。
产业布局
：腾讯云、大疆创新、TCL华星光电等企业形成数字经济产业链集群。
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