2016年1月14日，领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕在成都发布了《2015年第四季度成都房地产市场回顾与2016年展望》报告。
研究报告显示，由于供过于求，迫使写字楼市场采用更优惠、更弹性的策略吸引租户，让成都平均租金跌幅创单季历史新高。但2015年，物流仓储市场在城北区域逐步崛起，电商、零售商以及第三方物流企业的租赁需求持续旺盛，单层库受市场青睐，空置率低于多层库。
** 零售物业租金指购物中心首层平均租金; * 写字楼租金指平均账面租金;
*** 物流仓储租金指含物管费在内的平均有效租金总额。
数据来源：世邦魏理仕研究部，2015年第四季度
办公：金融初创企业主导需求 写字楼租金跌幅创历史新高
世邦魏理仕的报告显示，2015年第四季度，银泰中心、上善国际等四个优质写字楼项目交付使用，共计为市场带来32.3万平方米的新增供应。全年新增供应累计达97万方，市场总存量突破650万平方米。
市场需求在第三季度回暖后，本季走势平稳。非传统金融类企业以及初创型、中小微企业是需求的主要来源。然而经济增速放缓、地区进出口贸易下滑等不利宏观因素增加了企业经营的不确定性，部分租户因此搬迁至更廉价的写字楼或退出成都市场，不少项目进驻率及净吸纳量均受到不同程度的影响。
面对持续疲弱的新增需求和租户流失的双重压力，业主方不得不加大租金下调力度，并在租赁优惠条件上推陈出新，如提供搬迁及装修补贴、降低续租租金并提供免租期等，以期打造性价比优势。受此影响，全市平均租金环比下跌3.7%至每月每平方米77.6元，跌幅创单季历史新高。2015年，成都写字楼平均租金同比下跌6.6%，跌幅创年度历史新高。
世邦魏理仕华西区办公楼服务部董事戴晖表示：“随着经济放缓及办公楼市场长久以来的供大于求，市场愈加严峻已是不争的事实，相当数量的优质办公楼2015年度吸纳量大幅度下降，导致租金成明显下降的趋势。但总体来说，吸纳量还是有一定上升，尤其是内资企业，已经成为市场的主力军。从成交来源分析，外资企业的成交数量已经连续3个季度下降，其在2015年第四季度成交比例只有7%，这也使得整个办公楼市场的重心有了明显的转移。”
零售：社区商业集中入市 快时尚品牌开店活跃
第四季度，主打区域和社区商业定位的三个购物中心—银泰城、金楠天街和大悦城相继开业，成为2015年成都零售物业市场的焦点。新增供应共计37.6万平方米，其中银泰城和大悦城两个项目首次落户成都。2015年成都优质零售商业迎来空档期，新增供应回落至50万平方米以下，但市场总存量已突破600万平方米，在中国二线城市中居首。
伴随成都商业市场版图外扩，社区商业发展备受瞩目，成为市场转型期的新亮点。社区型购物中心主打体验消费、家庭消费的主题，因此所引入的体验业态租户占比更高。就品牌数量而言，新开业购物中心的体验业态品牌数均不低于三成。随着消费偏好的改变，餐饮品牌不再局限于顶楼抱团，低楼层化布点的格局在社区商业尤为受运营商青睐。
同时，更多年轻时尚品牌的引入有效吸引了年轻消费客群。店铺设计的个性更加鲜明，主题化、多元化的特点吸引了目标消费客群，延长了驻足消费时间。金楠天街的Vero Moda生活馆便印证了零售商的此类策略。儿童消费日益受年轻家庭重视，市场上儿童品牌活跃度不断提升，成都首家日本儿童游乐中心永旺莫莉幻想落户银泰城即为一例。
整体而言，活跃的需求推动成都零售物业市场平均空置率环比下降0.9个百分点，报7.1%。受地标及人气购物中心租金提升推动，至季末全市购物中心首层平均租金环比上涨0.3%至每月每平方米402.3元，其中主城区报每月每平方米434.2元。
世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示：“2016年中国经济增长放缓对消费市场的影响可能会传导至商业地产市场，百货、购物中心乃至街区商业、社区底商的招商、运营都将面临不小的挑战。基础建设对成都商业发展亦有促进：成都地铁在2015-16年迎来新线开通的小高潮，有望带动双楠、万年场、温江、城北地区商业人气提升。同时主城与近郊地区主要干线公路的陆续竣工，成渝高铁的开通均有助于成都商业市场对周边区域和城市的辐射能力。”
产业地产：新增需求保持活跃 城北仓储市场逐步崛起
嘉民新都物流园一期和普洛斯广汉物流园交付使用，为成都物流仓储市场带来13.9万平方米新增供应。2015年全年新增供应总量为27.3万平方米，高标库总存量达到157.8万平方米。
同时，来自电商、零售商以及第三方物流企业的租赁需求依然不减，其中城北地区租赁需求显著增长，该区域新成交面积占全市总去化量的比例超过70%。季内全市共录得约10.8万平方米的净吸纳量，而全年高标库净吸纳量37.1万平方米，与上年相比基本持平。
至季末，市场平均空置率虽受新项目入市影响，环比微张0.5个百分点至17.4%。但2015年全年受平稳的市场需求和回落的新增供应影响，平均空置率较2014年末仍下降11.1个百分点。
租金方面，单层与多层仓库租金走势继续分化。单层库因长期受租户青睐，平均空置率已降至6.2%，旺盛的需求加之有限的可租赁面积推动单层库租金继续小幅上扬。而多层库充沛的市场供应导致平均空置率已超过40%，且多层库去化较慢，业主不得不通过降低租金报价来吸引租户。两相作用下，本季成都仓储物流市场平均租金按同样本计环比保持稳定，报每月每平方米27.1元。
世邦魏理仕华西区工业及物流服务部副董事尤鹏伟表示：“2015年成都物流仓储市场走势良好，全年新增供应虽然较2014年的53.3万平米回落至27.3万平方米，但净吸纳量仍维持在37万平方米的高位，与2014年相当。随着市场逐步成熟，物流仓储产品更加多样化，单层库与多层库的市场走势随之出现分化，2015年全年去化面积中七成由单层库所贡献。未来，租户对多层库的接受程度将逐渐提高。”
住宅：利好政策持续加码 刚需改需加速释放
报告最后也对成都的住宅市场做了简要分析。世邦魏理仕表示，第四季度，经过五次降息后五年期以上贷款利率已下降至4.9%。同时公积金异地贷款业务正式全面推行，加速跨地区公积金贷款购房需求释放。此外，近日政府将房地产去库存作为一个重要议题，并提出落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使其形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
受益于持续不断的政策利好，以及年末返乡置业人群的增加，本季商品住宅销售面积录得小幅回暖，其中90平方米以下刚需产品需求活跃，带动季内主城区商品房均价小幅上涨1.3%至每平方米10,200元。然而长期居高不下市场库存也使得开发商们把去库存作为了其年内的首要目标，因此我们看到，第四季度市场新增推盘量环比大幅下降逾四成。
对于未来，世邦魏理仕认为，预计2016年房地产供需双方将逐步回归理性，去库存将继续成为开发商们经营的主题。同时伴随着各项政策利好的持续发酵，未来一年成都楼市仍然值得期待。
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世邦魏理仕(纽约证券交易所代号：CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务和投资公司(按2014年的营业额计算)。公司拥有员工超过70,000名(不含联营公司)，通过全球400多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。
