一．企业在一二线城市布局比列有所变化
企业在一线城市布局继续加强的同时，总体上未来希望在二线城市扩张比例更高，成都，武汉，杭州分别为32%，33%,26%,而北京，上海，广州，深圳分别是26%，22%，20%，22%。所以这个数据看出，未来二线城市的写字楼租赁市场会越来越大，越来越火爆。这也符合国家提倡继续深化改革，大力发展第三产业，国内落后产能淘汰以及传统产业转型升级的大的战略思想。
二．企业的扩张和选址策略解析
1.一线城市选址去中心化趋势明显。
企业租户在选址过程中，区位的选择十分关键。由于一线城市科技的发展和基础设施的完善，中心商务区的优势被逐渐削弱。除了科技企业外，出于成本等因素考虑，甚至传统上保守的金融行业也开始考虑新兴商务区，比如上海的虹桥火车站附近的大虹桥商务区就聚集越来越多的世界500强企业和传统金融企业。
2.写字楼供应来看新兴商务区的比例增加。
从写字楼的供应层面看，中国的一线城市已经进入了办公去中心化的快速发展期，在未来三年这一趋势会越来越强。北上广深新兴商务区面积占整体市场比例则分别由2018年的20%，21%，29%，32%扩大到2020年的23%，44%，42%，49%。
一线城市新兴商务区租金水平较传统商务区有20%--50%的差距。这也是企业去城市中心化的主要动力.
三．中国一二线城市的企业在区位及办公形态上选择比例的对比。
1.一线城市仅选择在核心商务区办公的企业比例28%，而二线城市的比例几乎是90%以上。
2.企业在选址的区位考虑因素与企业本身行业性质有关。比如，金融业考虑核心商务区的比例为79%，明显高于TMT行业的57%，而且大部分金融公司选址的是核心区域的甲级写字楼。
3.新兴的TMT行业的领跑者，比如像今日头条，美团，拼多多这种的资本市场的追捧着，由于手握重金，加之高端科技类人才的涌入，他们也会选址核心商务区的甲级写字楼。
4.新兴商务区的独栋写字楼更多，核心区的共享办公更加集中。
四．租户选址要素分析
1.一线城市客户更加在乎的因素包括：物业管理，楼内电梯，卫生设施等基础配备。
2.上海的写字楼租户对于物业的满意度最高。上海的写字楼开发管理水平也被认为全国最高。
五．企业员工的关注点还是交通和环境
连续两年的租户调查显示；交通便利依然是员工最为关注的部分，而室内环境，周边设施与内部装修也是主要的考虑因素，因为越来越多的职场主力都是85后，90后，甚至是95后
六．灵活的联合办公，共享办公越来越受欢迎
1．联合办公可以节约企业成本
2.有利于各部门内部协作
3.对于90后，95后员工来说更容易接受这种移动的灵活的办公方式
