成都商办市场似乎正经历一场前所未有的“压力测试”。
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从CBRE最新发布的2025年上半年报告我们可以看出：成都写字楼供应继续过剩，租金连跌，而且跌势未见明显缓解，办公楼空置率持续走高，已接近2016年左右的高位水平。而更重要的，未来国际关系与世界经济的不确定性，正在对庞大的存量商办物业进行极限施压。
整体市场疲软：
空置率再升 租金“跳水” 业主尝试多种经营
CBRE数据显示，成都优质写字楼总存量已突破千万平米大关，达历史峰值。
来源：CBRE
但新增供应在推高写字楼存量创造历史新高的同时，更加剧供需失衡。截至二季度末，成都全市优质办公楼整体空置率攀升至28.1%，较去年末增长0.8个百分点；甲级办公楼空置率高达35.2%，增长0.3个百分点。
空置率持续推升，给租金带来显著压力。上半年成都优质写字楼租金跌幅明显——优质办公楼平均账面租金累计下跌6.6%，至每月每平方米69元；甲级办公楼跌幅达6.7%，至80.9元/平米。
城市核心商圈的酒店-示意图-易办公1WorkPlace
部分业主在巨大的去化压力下，开始选择“多种经营”的策略以图实现开源。包括招引体检中心、医美等经营性租户，同时上半年市中心出现两宗办公楼转酒店的案例。
租赁市场个案：
太古里超甲写字楼租金“腰斩”，跌至冰点！
市场承压最直观的体现，莫过于CBD核心商圈办公楼租金的非理性下跌。
成都IFS国际金融中心写字楼-易办公1WorkPlace
以成都春熙路太古里商圈的某超甲级写字楼为例，某知名商办运营品牌在该项目运营的服务式办公室，7月放出“骨折价”优惠：最低报价仅51元/平米/月（不含近40元/平米的物业管理费）。
对比今年年初约90元/平米/月（不含物管费）的租金水平，短短半年租金跌幅超43%！这不仅创下历史新低，更折射出市场需求的疲软。虽然租金价格仍在持续走低，却依然难以激活市场热情，整体需求依然有萎缩趋势。
楼宇业主个案：
优质甲级办公楼寻求转让，传统金融区难逃压力
据市场消息，位于成都东大街核心商圈的摩根中心——成都首批甲级写字楼，现正寻求整栋出售转让。项目面积约5万平米，地处锦江区政府重点打造的“金融一条街”，曾被誉为“西部华尔街”，聚集了80%以上的外资银行、保险及证券机构。
成都摩根中心写字楼-易办公1WorkPlace
从某种程度上，虽然此次寻求转让只是市场个案，但依旧凸显出市场下行周期，资产租金回报率不如人意的尴尬境地。
树欲静而风不止：
消化周期20年？压力持续如何破局
根据市场公开数据，我们估算成都优质写字楼总空置面积已超过280万平米。
共享办公室-服务式办公-易办公1WorkPlace
同时根据专业地产顾问机构提供的数据，成都写字楼季度平均净吸纳量（出租去化面积）约为3.5万平米。这意味着，在不考虑未来新增供应的情况下，消化现有空置面积需约80个季度。
而更多的不确定变量，如国际局势动荡和经济不确定性，或将进一步拖慢去化速度。市场持续承压下，已涌现多宗“运营机构”“写字楼二房东”终止项目运作、甚至跑路的极端案例。
未来，新增供应、经济周期及租户经营情况的不确定性，都将让市场压力长期如影随形，如何破局，或将成为健康、可持续发展的关键。
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