昆明高端商业冰火两重天！
恒隆广场商场逆势涨租，写字楼却被20块/平米的行情拖垮。
恒隆上半年业绩报告刚出，昆明商场出租率99%刷出全国前三甲，背后却是写字楼租金连跌4%的真实困境。
查了查数据，昆明甲级写字楼空置率常年超40%，光去年新增供应就23万平米。
万达双塔现在报价26块/平确实存在，但实际成交经常压到20块。
恒隆写字楼还能守住月均80块的租金，靠的是全城唯一LEED铂金认证的硬件和全球物业团队。
隔壁同德广场为了抢客户，去年搞出免租期延到半年，还送装修补贴。
这年头企业租办公室跟买菜似的，价格随便砍。
恒隆商场倒是另辟蹊径。
去年Gucci围挡升级旗舰店，今年一季度爱马仕快闪店刷爆朋友圈。
商场现在搞的会员体系有点意思，消费10万给配私人导购，30万送君悦酒店行政礼遇。
隔壁顺城广场今年也在抢轻奢品牌，但恒隆靠这些独家玩法硬是圈住高净值人群。
查了下银联数据，昆明恒龙商场客单价破2000元，全省商业体排第一。
说到君悦酒店，59%的入住率在昆明五星级里算中游水平。
但要注意他家平均房价1250元，比洲际还贵200块。
现在长水机场每天入境游客破万，恒隆接的东南亚旅行团肉眼可见变多。
酒店顶层酒吧成网红打卡点，小红书上“假装在曼哈顿”的帖子能搜出三千多条。
万达双塔现在降价抢客户，但很多公司搬进去才发现物管跟不上。
朋友公司去年搬过去，空调坏了修三天，电梯每天排队十分钟。
恒隆虽然贵点，但保洁阿姨擦玻璃都是跪着用专业工具。
见过最狠的细节，下雨天保安会给停在室外的奔驰车盖遮阳罩。
昆明的商业地产早就不是拼价格的时代了。
顺城广场靠快时尚走量，恒隆用高端服务抢利润。
倒是那些跟风建的写字楼惨了，南市区有栋楼空置三年，开发商现在改成共享办公，工位月租800都没人租。
恒隆能把商场做到99%出租率是真本事，毕竟现在连金格百货都在关店。
