【#广州出租或出售房子可获新购房名额# ，全市120平米以上住房随便买】#中介称广州实际等同全面放开限购# 据@第一财经日报 报道，又有一线城市对楼市进行松绑。1月27日，广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（以下简称为“《通知》”），提出继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求、优化限购、加强房地产市场监管等政策措施。
颇引市场关注的是广州对限购的新一轮优化。上述通知明确，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
这是自2023年9月调整限购范围以来，广州第二次对限购政策进行精准松绑。彼时广州规定，除越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区限购外，其余地区不再设置限购条件。在前述限购区域内，广州户籍的家庭限购2套房、单身限购1套，非广州户籍须连续缴纳2年社保可购房1套。
在广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉看来，广州本次放松对120平方米以上住房的限制，在需求端减少了限购区域内的大户型购房的限制条件，支持“卖一买一、租一买一”，都有利于推动改善性需求适时入市，也符合中心区改善型需求占比大的特征。
李宇嘉举例称，在广州市天河区，2023年的新房交易套均面积为130平方米/套，以改善型需求为主导；叠加供应量的明显增长，导致目前天河供求比为1.75：1。新政松绑对户型的限购政策，有助于消化库存的同时，推动刚需和改善型住房需求的循环，新房和二手住房的循环，租赁和交易的循环等，促进供应和交易两旺。
除了对大面积住房限购的放松外，《通知》还规定，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
广州当地一资深中介人士向第一财经记者表示，新政之下，“实际等同全面放开限购”。他表示，只要把手中的房子挂牌，或者办理出租，就能获取新的购房名额。
