在吃个面都要看环境的今天，每天待上8～10小时的办公室怎能不精挑细选？交通快捷吗？有地铁没有？堵不堵？电梯快不快？等得久吗？空调够不够大，空气新鲜吗？周边吃饭方便吗？
在此UP君联合本土专业写字楼网站 —— 成都写字楼信息网，对南延线的金融城、大源商务区的重点写字楼进行测评，大家不妨根据自己公司的情况选择心仪的办公地点 …
成都主城区与天府新区 双核心格局初现雏形，城市向南发展、企业南迁的趋势日益明显，常常是一家大企业，带动上下游众多合作伙伴一起迁址。金融城、大源商务区，在国际化程度、交通体系、市政配套、商务气氛已经明显具备优势，是公司南迁的第一选择地！
库存最为集中成都高新区在今年4月推出买租办公用房最高补贴415万元的重磅政策，在全市范围 “ 双创 ” 政策红利的支撑下，南延线地区写字楼去化速度加快，2季度净贡献净吸纳量比例 超过80%。400多万对于大公司来说，其实也算不了什么，不过首批专业特色培育楼宇 的出台，代表了政府对区域内楼宇经济未来发展方向的布局，而且这些楼宇的品质也是比较优秀、受到认可的。首批11个楼宇，除了航利中心、海特国际广场、西南国际医疗器械城3家之外，另外8家，主要在金融城和大源商务区，其中天府软件园G7由于入驻条件有限制，可具体咨询，本文将从外观、交通、地段、硬件等条件对其余7家写字楼作重点测评。
< 一 > 外观测评
银 泰 中 心
希顿国际广场
中海国际中心
美 年 广 场
腾讯科技大厦
复城国际广场
成都国际科技节能大厦
UP点评
其实商务区的氛围不是单个写字楼能营造的，独木难成林，偏要评出个名次来，UP君也很为难，比如第一名和第二名，二者权衡了好久，最终还是以高度选了银泰中心为第一！
总体说来，写字楼要成为地标，首先地段要好，大道旁，展示面足够，很容易出效果；其次，还需要 一定的体量，否则很难有气势；再加上 不落俗套的外观设计，地标，妥妥的。对于行业内的标杆企业，必选地标性写字楼！
< 二 > 交通测评
UP点评
写字楼周边交通条件、通达性，是企业选择办公物业时的重要指标之一，因为这决定着未来使用者工作的便捷度。地铁站远近、周边公交线路是否发达、自驾车是否方便，对于写字楼而言都十分重要。不过由于这一带因为会展隔三差五的重大会议，会导致道路拥堵和交通管制，所以，地铁成为UP君最看重的交通工具。当然，天府大道两侧，有益州大道、剑南大道等多条纵横相接的道路，因此即使离地铁站较远，上班人群还是有多条道路可选择。
< 三 > 租金测评
备注：综合体项目中的写字楼，购物中心和写字楼停车的时间上是有差别的，大部分情况下互不影响！
UP点评
写字楼产权一般分为开发商自持和
散售至众多小业主 。
自持
型
的好处在于：因为业权统一，容易 控制租金水平和设置企业门槛，避免出现小企业和大企业在同一栋楼办公的局面。其次，物业的维护和管理也更有效，可以保持物业服务水平的持之以恒。
散售型的好处在于：根据租赁时间、租赁面积和付款方式，有更多的议价空间。
不差钱的大企业，自然建议选择自持型物业，形象好、沟通起来也正规。追求性价比的公司，对物管没有太高要求的，可以选择散售型物业，节约成本。总体说来，同样的品质，南延线的价格还是极具市场竞争力。
< 四 > 硬件测评
希顿国际广场
成都国际科技节能大厦
复城国际广场
UP点评
硬件配置与使用舒适度密切相关，写字楼电梯数量及品牌、空调新风系统、停车位配比、卫生间设施、强弱电系统等，都是用户在硬件甄选中最关注的方面。快速高效，同时又人性化、低碳节能的商务空间，受到了大家的一致追捧。当你在众多租金、条件相同的写字楼中难以抉择时，用硬指标来对比吧，一目了然。
< 五 > 配套测评
UP点评
南延线虽然国际范儿十足，但是相比市区，餐饮、休闲等配套还是比较缺乏。这种情况下，综合体内的写字楼，办公人员的餐饮、休闲、健身乃至会客需要，都能得到极好的满足。单体的写字楼，相对来说商务配套打造还不够完善，只能借助周围的项目完成。
< 六 > 租户测评
UP点评
强强联合，在写字楼租赁方面表现得淋漓尽致，顶尖企业必选一线、国际级的办公楼宇，以匹配公司世界500强的形象，具备国际知名度的大品牌写字楼对大企业有着天然的吸附力。
政策利好则让资源优势更为集中，有实力的企业不妨与业内巨头抱团聚集。
如何得到政府的补贴 Tips：
必须入驻与政府签约的写字楼，但是并不是所有入驻了上述楼宇的企业都能享受专项优惠政策的，那么什么样的企业才能得利呢？
首先，你得是 新引进的、工商税务关系在高新区的企业；其次，你得是高新区主导产业企业——细化下来就是：新一代信息技术、生物、高端装备制造、节能环保产业等战略性新兴产业和以金融业、商务服务业为重点的生产性服务业。
第三个问题，也是最重要的问题来了——能获得多少专项优惠（能省多少钱）？这个，我们要分四个方面来看，即 租赁、购买、装修和特别奖励。
1）租赁方面
2）购买方面
3、装修方面
按照200元/㎡的标准给予一次性装修补贴，企业 最多可以省下100万元 。
4、特别奖励
世界500强、细分行业领域前十名企业总部，还可以拿到 100万元一次性奖励 。如果企业入驻高新区后，发展得非常好，年销售收入首次达到国家标准并成功入库，还可以得到5—15万元一次性补贴 。
值得注意的是，《细则》中明确，“成都高新区专业特色楼宇培育周期不超过3年，一年考核一次”，意味着同一企业这样的优惠政策 最多只能享受3年 。
下一期
我们将针对小公司的办公需求作出写字楼推荐
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责任编辑：Comet
美编：Comet & Amy
总监： Kang Ta
综合：成都写字楼信息网
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