成都的写字楼市场，就像春熙路的小龙坎火锅一样——总是热气腾腾，但偶尔也会“打折促销”。眼看2025年近在眼前，成都的写字楼价格是继续坚挺，还是逐渐“软趴趴”？今天，我们就用数据+幽默，带你看看2025年成都写字楼市场的风向！
1. 现状扫描：空置率是“拦路虎”还是“潜力股”？
空置率：楼多，人不够住？
2024年，成都写字楼市场的整体空置率约为24.7%，在全国主要城市中名列前茅。其中，高新区和天府新区作为办公核心区，空置率稍低，约在18%-20%，而非核心区域（比如成华区、郫都区）空置率已经悄悄突破30%。
预测： 到2025年，随着更多新项目交付，空置率预计还会上升至26%-28%。尤其是非核心商圈，可能迎来更严峻的“空置潮”。
幽默点评： “写字楼空置率这么高，房东愁到怀疑人生，租户：再等一年，租金还能再砍点！”
2. 租金走势：是继续“火锅价”，还是迎来“小龙虾季”？
2024年成都写字楼的平均租金为每平方米85元/月，与北上广深的天价租金相比，堪称“打工人的福地”。但核心区域如高新区、金融城CBD，租金已经悄悄逼近130-150元/平方米/月。
• 天府新区：平均租金约120元/平方米/月，部分高端楼盘已涨至160元/月。
• 高新区：以金融科技企业为主，租金在135元/平方米/月左右，预计2025年将小幅上涨约3%。
• 其他区域（如郫都、龙泉驿）：租金在60-70元/平方米/月，部分新盘低至50元/月，堪称“白菜价”。
预测：
2025年，成都核心商圈的租金预计上涨1%-3%，但郊区或非核心地段的租金将下降5%-10%**。高新区、天府新区依旧是“租金扛把子”，而郊区写字楼还得慢慢“熬着”。
幽默点评： “天府新区的租金涨得快，郊区租金跌得猛——租在郊区，我比CBD的朋友多省了一个月的奶茶钱。”
3. 供应量大增：新盘扎堆，抢人大战开启！
成都的写字楼供应量可以说是“疯狂内卷”。
2025年，预计将有近80万平方米的新写字楼入市，主要集中在天府新区和高新区。而非核心区如龙泉驿、青白江等区域，也有一批新楼盘跃跃欲试。
• 天府新区新增供应： 预计35万平方米，将成全市最大供应区域。
• 高新区： 新增约20万平方米，供应压力依旧不小。
• 其他区域： 约25万平方米，但市场消化可能需要更长时间。
幽默点评： “写字楼供应量多得像火锅里的毛肚一样，怎么捞都捞不完，房东恨不得‘买一层送一层’。”
4. 哪些区域有“升值潜力”？
1. 天府新区CBD——成都商务核心地带，金融企业和科技公司扎堆，未来租金坚挺。
2. 高新区金融城——科技、金融双重加持，写字楼市场热度持续升温，空置率低，租金有望小幅上涨。
3. 龙泉驿、郫都区——虽然目前空置率高，但随着城市发展，未来可能迎来利好政策，价格洼地值得关注。
5. 灵活办公火热：共享办公“人满为患”？
2024年，共享办公在成都已经逐渐“卷”起来了！WeWork、优客工场、办伴等品牌相继扩展，覆盖了春熙路、天府新区、东门等热门区域。
预计到2025年，共享办公市场将占整体写字楼市场的18%，灵活租赁模式越来越受企业欢迎。
幽默点评： “共享办公火热程度堪比海底捞，你负责带电脑，我负责占座，完美！”
6. 投资与租赁建议：2025写字楼怎么买？
1. 核心区写字楼值得长期持有：天府新区CBD和金融城的写字楼稳如泰山，即使租金涨得慢，也很抗跌。
2. 非核心区域慎重投资：非核心区虽然便宜，但空置率太高，短期投资风险较大。
3. 短租、灵活办公是首选：对于初创公司和中小企业，共享办公依然是省钱、灵活的最佳选择。
结语：写字楼市场的“麻辣火锅”还在煮！
2025年，成都写字楼市场将继续经历“大浪淘沙”的过程，核心区域租金坚挺，非核心区打折促销。对投资者来说，这是一场需要耐心和眼光的“财富游戏”。
幽默总结： “买写字楼就像吃火锅，选得对，升值空间大；选错了，只能看着别的楼盘‘沸腾’。”
2025年，你准备在成都投资写字楼还是继续观望？评论区聊聊你的想法吧！
