近日，基汇资本宣布，于2025年8月8日与由Mizuho不动产投资顾问株式会社牵头组成的财团达成协议，出售位于大阪商务园区的松下IMP大厦。
该物业为A-/B+级写字楼。基汇资本最初于2020年4月代表一家机构投资者通过独立账户投资的方式收购该资产。
此次交易是近年来大阪市场上规模最大的写字楼交易之一。
松下IMP大厦是一座优质写字楼，总可出租面积达12,747坪（约42,140平方米），楼层面积开阔，单层可出租面积超400坪（约1,322平方米）。大楼地处大阪中央区的大阪商务园区核心地段——该区域占地26公顷，汇聚众多日本一线企业，地理位置优越，交通便捷，步行即可抵达四个地铁站。
此前被曝旗下项目违约
2025年2月，基汇资本未能按时偿还一笔以美国奥克兰市中心万豪酒店为抵押担保的1亿美元贷款而发生违约。
近期，市场消息，这家万豪酒店（Oakland Marriott City Center）将于本月晚些时候进入法拍程序。
据悉，该酒店的拍卖日期定于2025年6月24日。
2017 年，法国外贸银行 （Natixis） 的纽约分公司向基汇资本美国公司贷款 8000 万美元，两年后又向基汇资本美国公司贷款 2000 万美元。基汇资本于 2017 年以 1.43 亿美元（即每间客房 286,000 美元）的价格收购了这家万豪品牌的酒店。2024年5月，Invesco CMI Investments收购了这笔贷款的债权，并在今年2月发出正式违约通知。
今年2月，据报道，基汇资本拖欠与美国奥克兰万豪相关的 1亿美元贷款，该贷款由拥有 500 间客房的奥克兰市中心万豪酒店做抵押担保。违约发生在奥克兰的酒店疫情关闭和酒店资产价值暴跌之后。据悉，当地酒店市场价格的下跌和相对债务意味着奥克兰市中心万豪酒店未来也很难被出售。
354亿美元资管规模
资料显示，基汇资本是一家具有独特定位的私募基金管理公司，专注于亚太区房地产市场及全球其他高进入门槛市场的投资。
基汇资本专长于透过重新设计及重新定位，为未能充分发挥商机之房地产项目带入战略增值。透过其集团内部的商业、酒店、住宅开发、物流、互联网数据中心及教育等六个营运平台，整合成完整的资产管理团队。投资范围横跨住宅开发、办公室、商场、服务型公寓、酒店、物流仓储及互联网数据中心等不同的房地产类别。
自2005年成立以来，基汇资本已募集七支以亚太区为目标的综合型房地产私募基金，同时还在美国管理增值型／机会型基金、一支亚太酒店基金、一支欧洲酒店基金，一支成长型股权基金，并在全球提供信贷投资及独立帐户直接投资服务。
截至2025年第一季度，基汇资本管理资产金额达354亿美元，累计募集股本242亿美元。
来源：地产资管界
