上图来自唐延路中国铁建洛克大厦长安时间Space
今年2月份开始，感觉市场回暖了，好多咨询办公室租赁，经常发生这样的对话：
对话一：
“你们那边工位什么价格？”
“全部独立单间，均价800元/月，一费全含，没有额外收费。”
“那太贵了，我朋友找的房子100多个平方才2000块，你就两个工位还这么多。”
“……”
对话二：
“王总，空了来我这看看啊，好啊，在哪里？”
“旺旺天地，G座22楼2218”
“王总，你到哪里啦？”
“太乱了，还没找到车位，楼号也没找到”
“……”
共享办公从2014年就在西安开始有了，后来赶上了双创热潮，一夜之间各个区县甚至街道，孵化器、创新中心、创客空间、创客中心、服务中心、众创空间等名词带着各种品牌背书对西安的商办写字楼市场“拔苗助长”，不过也培育出不少至今发展良好的小微企业。
补贴一过，一地鸡毛。
上图来自唐延路中国铁建洛克大厦长安时间Space
早在40年前，国外就有了共享办公的雏形，起初是为商旅人士及在家办公人士提供更好的办公环境。现在更多是满足小面积办公的需求。
西安的住宅或者商住两用的房子租金很便宜，好一些的小区100㎡就是3000块左右，看着地方也挺大；还有一些楼龄超过10年，以分割销售的方式卖给小业主，小业主又以不同的价格租赁给企业，这种办公室成本也很低，100㎡也就4000块，多少带个大堂。如果是城墙里里面，楼龄更久的小业主产权办公楼，100㎡最低可以到2500块，如果不太接触客户，自己用确实挺划算。
上图来自寰图西安迈科商业中心
对比西安品质型的共享办公品牌，如寰图、长安时间Space，单个工位均价800-1500元左右，一个4人间也要3000块了，大部分都是一费制。
普遍在成熟CBD、地铁和停车方便、物业管理好，甲级写字楼上、大堂宽敞气派、有独立保洁、有会议室洽谈间等公共配套。
乍一看，确实共享办公很贵，但从以下角度来看：
1、如果是要办理特种行业前置审批手续，民宅无法注册办理。我们这都可以注册。
2、民宅、商住楼企业身份复杂，你邻居很可能就是个按摩店。我们这主要聚集ToB服务类企业，客户重合度高，易于交流，易于扩大朋友圈。
3、约朋友、约客户上门，甲级写字楼的感受和民宅公寓的感受对客户来说千差万别，你想想从找车位到停车，再从停车到上地面，最后从地面进来你办公室，甲级写字楼的物业管理和标识引导远远优于民宅公寓。
4、如果招聘新员工，现在95后、00后的年轻人对工作环境的挑剔程度比客户还高。很多时候，年轻娃一看是民宅或者商混楼就不想上楼了，也许老板能开的出工资，但环境给新人的体验可能是不信任。最害怕的是你辛苦培养出来的业务员，跳槽的原因很可能是对方公司环境更好。
5、民宅、商住楼，虽然人多，但交流很少，关起门来一年了都不知道邻居是干啥的。我们这每周都有活动，新企业多了还会组织个小沙龙，活动多，社交氛围好。
6、交完租金，啊？还有物业费？好吧，然后自己拉宽带，还得预充值水电费。正在写文案呢，楼上新的租户在装修，昊天锤的威力让你索性到楼下咖啡馆坐着了。看着省钱，不省时间、不省力、不省脑子。咱们初创团队就该把精力和时间花在业务上啊。
我们这把企业服务站都引进来了，同楼层办理业务。
上图就是长安时间Space洛克大厦企业服务站
7、小公司最好是离客户近点，近点方便拉业务，方便搞关系，有实力的客户在哪里？肯定在成熟的CBD周围啊，肯定在甲级写字楼里啊，所以你说哪里更适合搞业务？
《史记·李斯列传》：“年少时，为郡小吏，见吏舍厕中鼠食不絜，近人犬，数惊恐之。斯入仓，观仓中鼠，食积粟，居大庑之下，不见人犬之忧。于是李斯乃叹曰：‘人之贤不肖譬如鼠矣，在所自处耳！’乃从荀卿学帝王之术。
一分钱，一分货呀。
上图来自寰图西安迈科商业中心
除了根据自身情况选择合适大小的办公室，共享办公更重要是扩大朋友圈、专业知识、商业网络，共享办公室内不同范畴的公司和商业人士，可利用各自的优势发掘可互相弥补、合作的空间，大大增加了合作的交流的机会。
找人、找钱、找关系，这就是机会收益。
一家之言，不抬杠。
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