新重庆-重庆日报 首席记者杨骏
7月9日，重庆日报记者从戴德梁行获悉，该公司日前发布了《2025年二季度重庆写字楼与零售市场概况》报告，分析2025年二季度重庆甲级写字楼市场、优质零售物业市场的情况，并对重庆市场未来发展进行了展望。
报告显示，今年1—5月，全市固定资产投资总额同比增长3.9%，房地产开发投资下降5.1%；分产业看，第一产业投资同比增长18.3%，第二产业投资增长12.2%，第三产业投资与上年同期持平；全市社会消费品零售总额6803.63亿元，同比增长4.7%。
甲级写字楼市场租金和空置率双降
报告显示，2025年二季度，重庆甲级写字楼市场无新增供应入市，全市核心商务区甲级写字楼总存量维持在268万平方米。
在企业持续降本增效的背景下，租赁预算降低，决策时间延长；业主面对激烈的市场竞争，推出更多特价房源或直接降低租金定价，全市甲级写字楼平均租金环比下降1.45%至每月每平方米69.73元。本季度楼宇上客量有所减少，新设企业成交面积少于一季度，重庆甲级写字楼净吸纳量录得9,021平方米，空置率环比下降0.34个百分点至32.7%。
另一方面，本季度，以培训机构为代表的生活服务类企业表现亮眼，其成交面积仅次于专业服务和TMT，占总成交面积的13.7%；如来福士C座、恒大中心均有此类企业的大面积成交。专业服务业和TMT则持续引领市场租赁需求释放，成交面积分别占比39.2%、21.8%。
律所呈现积极扩张态势
报告还显示，搬迁成交，目前仍是重庆甲级写字楼市场的成交主力，在总成交面积中占比约43.2%；值得关注的是，专业服务业中的律所呈现积极扩张态势，其成交面积占专业服务业成交面积的78.0%。
戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯指出，陆海国际中心（重庆100）外立面幕墙工程于4月完工，这栋重庆在建第一高楼位列全球已建成及已封顶建筑高度第18位；此外，原俊豪ICFC A塔于5月正式启用中文名“时代金融中心”。
游雅雯说，4月1日，重庆市住建委发布《2025年全市绿色建筑与节能工作的通知》，全市城镇新建民用建筑竣工阶段绿色建筑占比须达100%，并将星级绿色建筑占比目标锁定为30%以上。这标志着重庆的绿色建造已成为刚性要求。未来，绿色、健康与智能将成为重庆甲级写字楼建筑的改造提升方向。
优质零售物业市场空置率略有上升
“五一”期间，重庆全市消费总额比去年同期增长6.5%；入境游订单量同比增长138%，增速居西部首位；江北国际机场出入境航班量恢复至2019年同期的125%，国际中转旅客占比提升至27%。这也带动了重庆零售物业市场。
报告显示，2025年第二季度，重庆优质零售物业市场无新项目开业，市场存量稳定在681.7万平方米。存量改造项目北城天街B馆于4月18日焕新揭幕，北城天街整体改造工程则预计在2025年第3季度完成。
在新开业品牌方面，MUJI无印良品重庆首家旗舰店在北城天街B馆开业，门店总面积约2,900㎡，位列全国第二；重庆首家名创优品MINISO LAND店在2077赛博城市广场盛大开业，面积近2,000平方米，该门店能级仅次于上海MINISO LAND全球壹号店。
戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺指出，3月27日，大渡口龙湖天街举行动工仪式，项目定名为龙湖江城天街，体量约9.4万方，计划2027年完工。目前，龙湖在重庆已布局15座天街项目。
唐正艺还表示，6月5日，第一批全国零售业创新提升试点城市名单正式发布，重庆上榜。根据试点要求，重庆将实施八大工程26条举措，力争到2027年，社零总额达1.65万亿元，网络零售额实现2,400亿元；完成40个低效闲置物业改造提质工程，实现引进首店数量超1,000家，引进优质运营商超20家等。（完）
