在并不乐观的写字楼市场环境下，龙湖时代天街领军的大石化区域却成功逆袭
记者 胡晓
近日，第一太平戴维斯发布数据称，2015年重庆甲级写字楼新增供应预计将达98万平方米，全市甲级写字楼存量135.4万平方米，整体空置率达49.1%。如此的严峻的市场条件下，商务市场依然有项目表现坚挺，就区域而言，大石化片区表现亮眼。对投资者来说，这时候则更考验他们选择区域和产品的眼光。
全年新增供应近百万方
写字楼租售谋求多元化出路
住宅市场不断回暖的背景下，重庆的写字楼市场整体却并不乐观。根据第一太平戴维斯数据显示，今年上半年重庆甲级写字楼新增供应32万平方米，年内新增供应预计将达98万平方米，全市甲级写字楼存量135.4万平方米，整体空置率达49.1%。而2016年预计供应也将达100万平方米，空置率将突破50%。尤其是在一些解放碑、江北嘴等传统高供应区域，空置率在未来2年将保持高位。
貌似陷入困境的写字楼市场，也并不是一味地坐以待毙，不同企业也在采取多元化的方式谋求出路。例如，在当前互联网浪潮席卷以及“大众创业、万众创新”理念驱动之下，更多房企以各种创业基地、“互联网+”的新姿态面市，从而使得写字楼更具市场竞争力和卖点。
龙湖瑞安领衔
大石化片区商务市场异军突起
和住宅产品有所差别，商业商务产品的价值更依赖于它所在的区域。戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，商务产品只有成功出租，才能体现出它的价值，而目前表现最亮眼的当属大石化片区。
例如，近年来势头最猛的龙湖时代天街，三年销售额已突破十亿元。来自龙湖租售中心的数据显示，首批次交房的写字楼早已满租，吸引众多知名企业入驻，例如欧文外语培训、前程无忧、海康威视、三星客户服务中心、世纪佳缘vip服务中心等，都选择落户时代天街写字楼。交房不到两年的1期空中商铺，目前出租率已经达到99%。租金水平也从交房最初的每平米平均45元上涨至55元。单套租金最高达到每套4000元，最高租金单价达到每平米80元。
而同在大石化区域的瑞安企业天地，也不时交出整栋出售或德勤会计师事务所、中美大都会人寿等一线企业入驻的成绩单。按照计划，渝中未来5年内将投入700亿元，在大石化片区打造主城都市新核，预计2016年前后，大石化片区将实现区域增加值突破300亿元，固定资产投资突破600亿元，社零总额突破200亿元。
跟着成功样本学 投资写字楼四招避险
业内人士分析认为，在重庆写字楼供应井喷的背景下，不仅开发企业面临着严峻的市场考验，投资者更要擦亮双眼，众中选优。以龙湖时代天街为范本，其实降低投资风险，追求稳定乃至更可观的回报，是有“招”可循的。在下叉前，建议每个投资者按这些条件都算笔细账。
第一招：选区域
由于区域的成熟要有一定的周期，并且要在合理的规划下才能达到未来发展的预期，所以选择核心区域、中心地段的写字楼投资，显然更有保障。成熟区域通达性也更优。例如时代天街地处大石化EBD，一方面它适应城市发展的大趋势；另一方面本来就很便利，近年来周边交通改善更是上了几个台阶。
第二招：选人气
商业地产，最重要的就是人气。有人在说时代天街的迅速成长是个奇迹，实际上分析它周边的人流，是聚集了大量稳定的居住人口和产业人群，它的出现只是将区域的消费能力聚合升级，从而辐射到更远的范围，形成良性循环。
第三招：看配套
好的写字楼产品往往并非单打独斗，而是集合了商业一站式消费打造的综合体，不仅使得自身投资价值升高，同时可以带动整个区域商业的繁荣。例如时代天街自身的商务商业人群形成客流内循环，造就双赢的局面。
第四招：看品牌
即使上述条件都在同等范围内，运营能力、物业管理能力的差别，依然会造成商业产品在培育期、出租率，以及增长率等上很大的差异。因此，投资者可以参考开发商过往商业项目，了解如今的经营状况，作为判断的重要标准。
