昨天恒隆发半年报，昆明商场出租率冲到99%但写字楼租金跌4%，高端商业扛得住，办公楼是真难。
商场逆势涨租全靠地段硬，恒隆在昆明商业确实没对手，不过写字楼跟着行情往下掉，每平20块的白菜价还摆在那，能稳住就算赢。
恒隆的财报数据挺有意思。
内地10个商场平均出租率94%，昆明直接干到99%租金还涨了7%。
隔壁君悦酒店半年挣5700万，入住率拉到59%，放在现在这行情里算能打。
商场能活得好，说白了还是昆明有钱人就认恒隆这个场子。
去年开业的爱琴海、万象城抢不走客流，重奢品牌该开还得开，Hermès围挡一年了排队照样排长龙。
这种品牌吸附力在二线城市确实少见，成都SKP开业都没能把春熙路的客源吸干，昆明恒隆倒是把金格百货和顺城都压得死死的。
但写字楼是真带不动。
昆明甲写空置率去年就超30%了，万达双塔现在还有业主挂30块/㎡/月的骨折价。
恒隆现在还能守住80块左右的租金，出租率从86%跌到84%其实算坚挺。
关键是这波企业缩编潮还没完，有朋友在恒隆写字楼上班的说，他们公司刚退租了1000多平改在家办公。
上海办公楼都跌7%了，昆明这种新一线城市更难扛，隔壁上海恒隆广场现在都在搞共享办公自救。
要说昆明商业地产现在就是冰火两重天。
恒隆商场里香奈儿门口排大队，楼上的写字间空置率却在悄悄涨。
这现象不止昆明，查了下世邦魏理仕的报告，全国二线城市商场平均租金今年微涨0.8%，写字楼却要跌3.5%。
有钱人该买买，打工人是真不敢租工位了。
听说恒隆给商场租户还涨了5%的租金，餐饮铺子咬牙续约，毕竟同德广场那边排队等位的品牌还多着呢。
万达双塔现在那个租金看着吓人，但实际能租满的业主没几个。
有中介透露有的公司签长租约能砍到25块/㎡/月，还送三个月免租期。
恒隆这边虽然租得慢点，好歹能筛出些优质客户，银行、律所这些刚需群体还在撑着场子。
不过昆明的办公楼供应量明年还要加码，滇池边的华润大厦马上要入市，到时候抢客户更凶残。
现在最迷的是君悦酒店，59%的入住率放五星级里不算高，但平均房价据说能到1200+。
查了下昆明洲际同期入住率都65%了，看来恒隆的酒店定位还是有点曲高和寡。
不过餐饮这块确实难，周末去君悦中餐厅看过，人均500的粤菜馆上座率不到三成，可能还是得靠婚宴撑着。
恒隆在昆明这盘棋下得挺险。
商场做到顶流了，但酒店、写字楼、公寓都在啃硬骨头。
听说他们下半年要推商场屋顶酒吧，准备把夜经济搞起来。
这招要成了，说不定能把同德广场的年轻人抢过来。
昆明的商业竞争现在是神仙打架，就看谁熬得过这个周期了。
